Dieses charmante Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Weinbach-Elkerhausen. Das Anwesen vereint auf besondere Weise traditionellen Baustil mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet durch seine individuelle Architektur ein außergewöhnliches Wohngefühl. Der Eigentümer hat das Haus mit viel Liebe zum Detail modernisiert und dabei großen Wert auf handwerkliche Qualität sowie den Erhalt der historischen Substanz gelegt.

Das Gebäude besteht aus dem klassischen Wohnhaus und dem in die Struktur integrierten ehemaligen Kornspeicher, der heute über drei beeindruckende Wohnebenen verfügt. Hier entstehen durch hohe Decken, offene Geschosse und sichtbare Balkenkonstruktionen besonders wohnliche und luftige Räume mit einzigartigem Charakter. Der Kornspeicher wurde in Teilen modernisiert und fügt sich harmonisch in das Gesamtensemble ein, sodass ein stimmiges und geschlossenes Raumkonzept entsteht.

Im Erdgeschoss betritt man das Haus über die historische Eingangstür, die mit einer modernen Schließtechnik auf den heutigen Sicherheitsstandard gebracht wurde. Über den Flur gelangt man zur rechten Seite in das gemütliche Wohnzimmer, das mit warmen Holzböden und liebevollen Fachwerkdetails begeistert. Es folgen das Esszimmer und die Küche, in der ein freigelegter, historischer Steinboden den authentischen Charakter des Hauses unterstreicht. Das modernisierte Badezimmer im alten Stil überzeugt mit freistehender Badewanne, WC, Waschtisch und hochwertigen Armaturen. Stilvolle Fensterelemente und Zimmertüren mit Glasornamenten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen historischem Ambiente und modernem Komfort.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und kann vielfältig genutzt werden.

Im Erd- bzw. Untergeschoss stehen praktische Kellerräume zur Verfügung. Hier wurde außerdem eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher installiert, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Das Haus wird von einer kleinen Veranda und einer gemütlichen Außenterrasse ergänzt, die zum Entspannen im Freien einladen. Direkt am Haus befindet sich ein kleiner Grünstreifen, der auf Wunsch auch als Parkfläche genutzt werden könnte. Für Gartenliebhaber steht etwa eine Gehminute entfernt eine zusätzliche Parzelle zur Verfügung, die als Streuobstwiese mit Carport und einem idyllischen Bachlauf angelegt ist – ein echtes Naturidyll und zugleich ein wunderbarer Ort zum Spielen und Entspannen.

Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche liebevoll erhaltene Details, wie sichtbare Holzbalken, aufgearbeitete Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Sprossen, versiegelte Dielen- und Parkettböden sowie die Kombination aus traditionellen und modernen Materialien. Zusammen mit dem offen gestalteten Kornspeicher, der besonderen Raumhöhe und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten entsteht hier ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter – ideal für Menschen, die Wert auf Individualität, Stil und Wohnqualität legen.
            

                •	Fachwerkbauweise mit liebevoll sichtbaren Details und modernen Akzenten.
	•	Holzrahmen-Isolierverglasung mit Sprossen.
	•	Versiegelte Dielen, Holzböden, Parkettböden; freigelegter historischer Steinboden in der Küche.
	•	Moderne, aufgearbeitete Elektrik.
	•	Neuwertige Gaszentralheizung inklusive Warmwasserspeicher.
	•	Ausbau des Dachgeschosses bereits erfolgt.
	•	Zwei Zugänge ins Objekt ermöglichen flexible Nutzung.
	•	Stilvolles Badezimmer mit moderner Technik in historischem Umfeld.
	•	Kornspeicher mit drei Wohnebenen, offener Treppe und beeindruckender Raumhöhe.
	•	Außenanlagen: Terrasse, Veranda, separate Parzelle mit Carport und Bachlauf.
	•	Zusätzliche Features, die typischerweise Altbau-Charme ausmachen: sichtbare Holzbalken, Fachwerk‐Elemente, individuelle Fensterdetails, hohe Decken, Übergänge zwischen Altbau und modernem Komfort.
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Elkerhausen, einem Teil der Gemeinde Weinbach im Landkreis Limburg-Weilburg. Das charmante Dorf liegt im landschaftlich reizvollen Hintertaunus und bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der historische Ortskern ist geprägt von gepflegten Fachwerkhäusern, kleinen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft, die von einem harmonischen Miteinander und einem intakten Gemeindeleben geprägt ist.

In Weinbach selbst stehen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Lebensmittelmarkt, Bäcker und kleinere Fachgeschäfte, sind schnell erreichbar. Für Familien bietet die Gemeinde eine gute Kinderbetreuung mit mehreren Kindertagesstätten sowie die Karl-Schapper-Schule als ortsnahe Grundschule. Weiterführende Schulen, wie Gesamtschulen und Gymnasien, befinden sich in den nahegelegenen Städten Weilburg und Limburg an der Lahn, die bequem mit dem Auto erreichbar sind.

Auch die medizinische Versorgung ist gut gesichert. In Weinbach und den angrenzenden Ortsteilen gibt es Allgemeinmediziner, Apotheken und verschiedene Fachärzte. Krankenhäuser, größere Fachkliniken sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Limburg, Weilburg und Wetzlar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B456 erreicht man Weilburg in etwa 10 bis 12 Minuten und Limburg an der Lahn in rund 25 Minuten. Die Fahrt nach Obertiefenbach dauert ca. 10 Minuten, nach Wetzlar rund 35 Minuten und nach Gießen etwa 45 Minuten. Damit ist Elkerhausen auch für Berufspendler attraktiv, die die Ruhe einer dörflichen Umgebung schätzen, aber auf eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet nicht verzichten möchten.

Die Umgebung lädt mit weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Vereine und kulturelle Angebote in der Region tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Elkerhausen überzeugt damit als ruhiger, sicherer und familienfreundlicher Wohnort mit guter Infrastruktur, gepflegtem Ortsbild und nachbarschaftlicher Atmosphäre.
                

                Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, den gepflegten Zustand und das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Es eignet sich ideal für Familien oder Menschen, die Wert auf Platz, Komfort und eine ruhige, naturnahe Lage legen.

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Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.