Sie wünschen sich ein Zuhause, das komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht und zugleich mit einem idyllischen Garten überzeugt?

Der barrierearme Bungalow wurde in solider Bauweise errichtet und präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 895 m². Mit einer Wohnfläche von rund 124 m² bietet er seinen neuen Eigentümern ein durchdachtes Raumkonzept mit drei hellen Zimmern, einer sonnigen Terrasse sowie einer Vollunterkellerung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der einladende Eingangsbereich führt Sie in die großzügige Diele, von der alle Räume bequem erreichbar sind. Der Wohn- und Essbereich begeistert durch große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und einen harmonischen Blick in den Garten bieten sowie einem Kaminofen. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse lädt bereits am Morgen zum Frühstück in der Sonne ein.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für Ihre neue Traumküche. Zwei Schlafzimmer und ein ansprechendes Tageslichtbad mit Wanne sorgen für hohen Wohnkomfort. Eines der beiden Zimmer könnte bei Bedarf in zwei Zimmer neu aufgeteilt werden. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC.

Im Vollkeller steht Ihnen reichlich Platz für Hobbys, Vorräte und Stauraum zur Verfügung. Die klare Raumaufteilung macht diesen Bereich besonders praktisch.

Eine eigene Garage direkt am Haus bietet bequeme Parkmöglichkeiten und rundet das Gesamtbild dieses  zwar alten aber weitestgehend gepflegten Objekts ideal ab.

Dank der gefragten Lage mit guter Infrastruktur genießen Sie hier ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Naherholungsgebieten – ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität zu schätzen wissen.
            

                Besondere Highlights:

+ barrierearmer Bungalow
+ Grundstücksgröße ca. 895 m²
+ städtischer Grünstreifen direkt vor dem Haus der zusätzlich unentgeltlich genutzt werden kann
+ ca. 124 m² Wohnfläche
+ alle Wohnräume auf einer Ebene
+ 3 Zimmer, Umbau auf 4 Zimmer grundsätzlich möglich
+ großzügige Diele mit optimaler Raumaufteilung
+ lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
+ gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich, der auch weiterhin genutzt werden kann
+ geräumiges Tageslicht-Wannenbad
+ zusätzliches Gäste-WC
+ funktionale Einbauküche
+ sonnige Terrasse mit Ausrichtung nach Osten
+ geräumige Vollunterkellerung
+ viel Stauraum und Platz für Hobbys im Keller
+ eigene Garage direkt am Haus
+ gepflegter Gesamtzustand
+ gefragte Lage mit guter Infrastruktur
+ ruhiges und grünes Wohnumfeld
+ kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten
+ Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln

Die Immobilie befindet sich in einem dem Alter entsprechend renovierungsbedürftigen Zustand, insbesondere in Hinblick auf eine energetische Optimierung inklusive Heizungstausch. Des Weiteren bedarf das Dach einer Prüfung und Instandsetzung und das Garagentor müsste erneuert werden.

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
               

                Leben in Hamburg-Schiffbek – naturnah, ruhig und bestens angebunden

Der Stadtteil Schiffbek verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Gepflegte Wohngebiete, viel Grün und eine gewachsene Infrastruktur prägen das Bild dieses charmanten Quartiers, das seinen dörflichen Charakter dank der vielen Einfamilienhäuser in weiten Teilen bis heute bewahren konnte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch kulinarisch hat Schiffbek einiges zu bieten – von kleinen Cafés bis zu gemütlichen Restaurants.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegene U-Bahn-Station der Linie U2 ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten Hamburgs. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtteils und der umliegenden Gebiete. Mit der geplanten Fertigstellung der neuen U4-Haltestelle „Horner Geest“ im Herbst 2027 wird der öffentliche Nahverkehr noch komfortabler.

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportanlagen bieten reichlich Raum für Bewegung und Erholung. Vereine, Schwimmbäder und Fitnessstudios sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Der nahegelegene Jenfelder Bach lädt zu Spaziergängen ein, während der Öjendorfer Park und das Naturschutzgebiet Boberger Niederung mit weitläufiger Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten begeistern.

Schiffbek ist ein attraktiver Wohnort für alle, die ein naturnahes und ruhiges Umfeld suchen und zugleich eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu schätzen wissen.
                

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Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.