** Opas Häuschen im Dornröschenschlaf ** mit Riesen-Grundstück ** zum Renovieren **

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Opas Häuschen im Dornröschenschlaf mit Riesen-Grundstück zum Renovieren

67578 Gimbsheim
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Keller

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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Etagenzahl	3
Wohnfläche ca.	116 m²
Nutzfläche	69 m²
Grundstücksfläche	1.238 m²
Bezugsfrei ab	sofort
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1

Kosten

Kaufpreis	350.000 €
Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1961
Letzte Sanierung	2016
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Qualität der Austattung	Einfach
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	327,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	H

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Beschreibung des Objekts

                Der Charme dieses Objektes liegt im riesengroßen Grundstück, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. 
Wer hier am Gebäude selbst Hand anlegen kann, hat die Möglichkeit, sich ein schönes Schmuckstück zu erschaffen.
Die Außenhülle muss saniert werden, aber innen wurde 2012 an die Elektroleitungen Hand angelegt und neue 2-fach-verglaste weiße Kunststoff-Fenster und die Haustür eingebaut sowie das WC im Erdgeschoss renoviert und eine Einbauküche eingebaut. 2016 erhielt das Haus eine Viessmann-Gas-Brennwert-Therme, die in Betrieb bleiben darf. Die Wasserleitungen wurden ebenfalls erneuert, sodass nun im DG das Bad noch renoviert werden muss und das gesamte Gebäude eine Wärmedämmung erhalten sollte und einen neuen Außenputz. 
Wer mehr Wohnfläche haben will, kann die Bühne ausbauen und das Haus noch erweitern, denn das Grundstück ist riesengroß!

Ausstattung

                * weiße Kunststoff-Fenster 2013
* Gartenhaus
* Keller-Außentreppe
* ausreichend Nutzfläche
* Einbauküche
* Kaminofen im Esszimmer
* Leitungen für neues Bad DG liegen im EG schon vorbereitet
* WC EG ca. 2013 renoviert mit Vorbereitung Leitungen für DG-Bad
* Viessmann-Gas-Brennwert-Therme 2016
* Brauchwasser warm je über einen Boiler im EG und DG
* schöne Holztreppe ins DG

Lage

                * Ortsrandlage
* großer Garten
* zentral zwischen Worms / Alzey 
* über die Bundesstraße schnell in Wiesbaden / Mainz
* über die Fähre kurze Strecke nach Darmstadt
* Autobahn gut erreichbar
* sehr beliebte Schulen in Oppenheim

Sonstige Angaben

                Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 327,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1961

Die angegebene Wohnfläche wurde aus den vorhandenen Unterlagen zusammengestellt und ist ohne Gewähr. 
Hauswirtschaftraum 1 und 2 sowie die darunter liegenden Kellerräume wurden angebaut. 
Hauswirtschaftsraum 1 und 2 sind baujahrsbedingt in der Höhe niedriger, als die anderen Wohnräume.