Das nach Westen ausgerichtete Grundstück mit einer Fläche von ca. 642 m² liegt in einem allgemeinen Wohngebiet gemäß Bebauungsplan Osdorf 5. Mit einer Tiefe von etwa 41 m und einer Breite von rund 16 m bietet das Grundstück ideale Proportionen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Innerhalb des festgelegten Baufeldes mit einer Tiefe von 15 m sind zwei Vollgeschosse zulässig – eine hervorragende Grundlage für modernes und großzügiges Wohnen.

Das Grundstück bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für die Errichtung eines eleganten Einfamilienhauses, eines stilvollen Doppelhauses als auch für eine ansprechende Mehrfamilienhausbebauung. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Einfamilienhaus, dessen Abrisskosten vom Käufer zu tragen sind. Zudem befindet sich im Garten ein Brunnen, der das Grundstück zusätzlich aufwertet. Ein unterirdisch verbauter 5.000-Liter-Öltank (Erdtank) ist ebenfalls vorhanden und fügt sich unauffällig in das Grundstück ein.

Geplant ist die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 280 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss. Die Fertigstellung des Neubaus ist für etwa 2027 vorgesehen.
Das Gebäude umfasst im Erdgeschoss zwei Wohneinheit mit jeweils zwei Zimmern, während die Wohneinheiten im Obergeschoss und im Staffelgeschoss jeweils über drei Zimmer verfügen.
Das vorgesehene Gebäude wird von der renommierten Hamburger Baufirma Kagebau aus Hohenlockstedt realisiert – einem erfahrenen und verlässlichen Partner im hochwertigen Wohnungsbau. Der Bau erfolgt im Rahmen eines individuellen Werkvertrags, den Sie direkt mit der Baufirma abschließen.

Das Gebäude wird in solider, massiver Bauweise mit hochwertigen Verblendsteinen und Tondachziegeln errichtet. Ein Keller ist nicht vorgesehen. Die Planung erfüllt den KfW-Effizienzhaus-55-Standard und ist somit förderfähig nach dem KfW-Programm 296 – ein Pluspunkt für alle, die nachhaltig und energieeffizient in die Zukunft investieren möchten.

Die durchdachte Architektur überzeugt durch lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,59 m im Erdgeschoss. Bodentiefe Duschen mit eleganten Edelstahlablaufschienen, ein großzügiges Vollbad im Obergeschoss sowie moderne Wärmepumpen der Firma Wolf (Typ CHC 07) sorgen für ein komfortables, zukunftsorientiertes Wohngefühl. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Fenster mit erhöhter Sicherheit, elektrisch betriebene Aluminiumrollläden im gesamten Erdgeschoss sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen schaffen ein behagliches und sicheres Zuhause. Die hochwertige Innenausstattung umfasst Fliesen-, Maler- und Oberbelagsarbeiten – ebenso enthalten sind die Erstellung des Bauantrags, die Statik und die Bauleitung.

Das Neubauprojekt vereint modernes Design, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort in idealer Lage. Es steht für ein zukunftssicheres Wohnkonzept mit Qualität und Stil – perfekt für Familien oder als attraktive Kapitalanlage.
Laut schriftlicher Bestätigung des Altlastenhinweiskatasters Hamburg vom 10.10.2025 bestehen keine Hinweise auf Altlasten oder altlastenverdächtige Flächen. Das Baulastenverzeichnis ist gemäß Bescheinigung vom 02.10.2025 frei von Eintragungen.

Im angebotenen Kaufpreis sind sämtliche Kosten für das Grundstück (498.000€), die Baukosten sowie die Baunebenkosten (einschließlich Erschließung, Abriss und Gartenanlage) bereits enthalten. Zusätzlich fällt für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis von 1.700.000 Euro an.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie herzlich zu einer individuellen Besichtigung des Grundstücks ein. Im Anschluss organisieren wir gerne einen Beratungstermin mit der Firma Kagebau, bei dem die Planung zur Einreichung des Bauantrags, die Bauqualität, der Bauzeitenplan u
            

                Das Grundstück befindet sich in attraktiver Sackgassenlage direkt im Kern von „Alt Osdorf“. Alle Läden für den täglichen Bedarf, wie Lebensmittel, Drogerie, Apotheke und Ärzte etc. sind zu Fuß in etwa 4 Minuten zu erreichen. Dieser Stadtteil ist geprägt von Reihenhäusern, Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern sowie dem angrenzenden Einkaufskern.

Die ruhige Umgebung, die vielen herrlichen Parkanlagen und die Nähe zur Elbe bieten ideale Rahmenbedingungen für eine vielseitige Freizeitgestaltung auch außerhalb der eigenen 4 Wände. Sportanlagen wie Tennis und Hockey oder Reiten liegen in mittelbarer Entfernung. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen.

Das Elbe-Einkaufszentrum (EEZ) ist in ca. 20 Gehminuten zu erreichen. Die Haltestelle „Sandort“ der Bus-Linie 21 befindet sich in unmittelbarer Nähe und fährt ohne Umsteigen sowohl das Elbe-Einkaufszentrum, wie auch die S-Bahn-Station Klein-Flottbek direkt an, bzw. in anderer Fahrtrichtung die S-Bahn-Station Elbgaustraße. Weitere Buslinien (z.B. 1, 21, 22 und 392) verkehren von der gut erreichbaren „Osdorfer Landstraße/Langelohstraße“ aus bis in die Stadtmitte.

Die S-Bahnlinie S1 fährt vom Bahnhof „Klein Flottbek“ oder „Hochkamp“ in ca. 20 Minuten direkt in die Innenstadt. Die Fahrtzeit mit dem Auto zur A7 AS Hamburg-Bahrenfeld beträgt ca. 10 Minuten.
                

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.