Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2014, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 143 m² und einem Grundstück von ca. 220 m² ein komfortables Zuhause. Die Immobilie überzeugt mit einer Energieeffizienzklasse C und erfüllt den KFW-55 Standard, was für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energienutzung sorgt.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohnbereich führt. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme im ganzen Haus. Die offene Gestaltung des Wohnzimmers bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und führt direkt auf die Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der angrenzende Garten bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen.
Ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Im 1. Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und ein weiteres Zimmer.
Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Wellness-Dusche und Badewanne bietet einen besonderen Komfort.

Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Highlight ist der Balkon, der von einem der Zimmer aus zugänglich ist und einen schönen Ausblick in den Garten bietet.
Ein Badezimmer mit Dusche runden die Etage mit Funktionalität ab.

Der Kaufpreis dieser attraktiven Immobilie beträgt 649.000 €. Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit energieeffizienten Standards und bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.
            

                Besondere Highlights:

+ Baujahr: 2014
+ KFW-55 Standard
+ Doppelhaushälfte
+ Wohnfläche ca. 143 m²
+ Grundstücksgröße: ca. 220 m²
+ 2,5 Etagen
+ 5 Zimmer
+ Fussbodenheizung
+ Fernwärmeheizung
+ Luft-Wärmerückgewinnung
+ Gäste WC im EG
+ Vollbad im 1. OG mit Wellness-Dusche und Badewanne
+ Duschbad im 2. OG
+ Bodenfliesen im gesamten EG
+ Fliesen in Bädern und Vinylboden in den anderen Räumen
+ Fenster 3-fach-Verglasung
+ Garten
+ Terrasse
+ Balkon
+ Stellplatz
+ Nähe Ojendorfer Park


Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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                Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in bester Lage von Billstedt, in Hamburg-Öjendorf. In einem schön angelegten Wohngebiet findet sich diese Doppelhaushälft eingebettet in eine Nachbarbebauung mit überwiegend Doppel-  und Einfamilienhäusern.

Die Lage besticht durch die optimale Verkehrsanbindung. Hier wohnen Sie ruhig, umgeben von viel Grün, direkt am Naturschutzgebiet Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer Badesee. Dennoch sind Sie innerhalb weniger Minuten auf der Autobahn und in ca. 20 Minuten Fahrtzeit in der Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Umfeld vorhanden. Auch eine Kita und eine Ganztagsschule mit Vorschule sind nur ca. 500 Meter entfernt. 

Über die A1 sind auch die Ostseebäder nur ca. 45 Minuten entfernt. Die Bushaltestelle "Fuchsbergweg" befindet sich in direkter Nähe. Der Bus ist in ca. 12 Minuten am  U-Bahnhof „Billstedt“ , von wo Sie mit der U4 in ca. 13 Minuten zum Hauptbahnhof gelangen. Insgesamt sind Sie auf diesem Weg in ca. 34 Minuten im Stadtzentrum.
                

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Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.