Stadthaus im Senefelderquartier von Offenbach zu verkaufen mit acht Wohneinheiten, ca. 409 qm Wohnfläche und zusätzlichen ca. 65 qm Grundfläche im nicht ausgebauten Dachboden.
Das Haus ist Teil der Denkmalanlage Senefelder-Quartier. Für denkmalrelevante Sanierungskosten sind Denkmal-AfA-Abschreibungen möglich.
Das Haus liegt ruhig und zentral in fußläufiger Nähe zu Innenstadt, Bahnhof und Parkanlagen.
Im Innenhof gibt es eine Gartenfläche und einen Fahrradunterstand.
Die Wohnungen sind vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist bezugsfrei.
Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 40.500 Euro (46.500 Euro ab 2026).
Der Gebäudeenergieausweis liegt zur Besichtigung vor.
            

                Das Haus wurde 1905 in massiver Bauweise errichtet. Zur Straßenseite glänzt es mit historisch gegliederter Putzfassade. Die Hofseite besteht aus schlichtem Backstein-Sichtmauerwerk. Über dem Durchgang befindet sich noch ein niedriger Raum, der zur EG Wohnung gehört (historische Bezeichnung "Omnibus").
Beheizt wird das Gebäude mit einer modernen Gaszentralheizung.
Die vier Wohnungen im Erdgeschoss und in der ersten Etage wurden 2016 umfangreich saniert. Es wurden neue Bäder und Küchen eingebaut.
Das Haus ist voll unterkellert.
               

                Innenstadtlage von Offenbach/ Bahnhof fußläufig in vier Minuten zu erreichen/ ruhige Straße/ optimal auch für Pendler/ die Frankfurter Innenstadt ist 9 km und der Frankfurter Flughafen 18 km entfernt/ Einkaufsmöglichkeiten/ Ärzte und Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Offenbach und das Senefelderquartier wurden in den letzten Jahren ein immer beliebterer Wohnort.
Die Stadt hat eine gute ÖNV-Anbindung und ist ein guter Wirtschaftsstandort und hat eine Hochschule (HfG - Hochschule für Gestaltung).
                

                Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Pläne Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Pläne nicht maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei vom Eigentümer. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.