Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Hanau vereint Wohnkomfort über mehrere Etagen mit einem einzigartigen Grundstück direkt an der Kinzig. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Grundriss mit Kaminzimmer samt originalem Jugendstil-Ofen aus Berlin, einem hellen Wohnzimmer sowie einem Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse. Eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer runden diese Etage ab. Das Obergeschoss ist ähnlich aufgebaut wie das Erdgeschoss und bietet zusätzliche Wohnräume sowie den Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ähnlichem Grundriss. Beide bieten ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche. In einer Einheit ist eine Küche mit Essecke vorhanden. Der zweite Grundriss war ursprünglich ebenfalls für eine Küche vorgesehen; der betreffende Raum wird aktuell jedoch als Ankleidezimmer genutzt. Dachschrägen und sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen besonderen Charme. Ein ausbaufähiger Dachboden ergänzt das Raumangebot und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist zudem voll unterkellert und schafft damit zusätzlichen Stauraum. Neben Abstell- und Nutzflächen befindet sich hier auch ein weiteres Gäste-WC. Ein echtes Highlight ist das weitläufige Grundstück von ca. 1.800 m²: Mehrere Sitzplätze, ein idyllischer Gartenteich sowie ein liebevoll gewachsener Baumbestand schaffen ein einzigartiges Ambiente. Vom hinteren Bereich des Grundstücks gelangen Sie direkt an die Kinzig – inklusive eigenem, filigranen Steg. Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude mit drei Garagenstellplätzen sowie ein praktischer Fahrradraum. Die Immobilie bietet insgesamt rund 13 Zimmer, davon vier Schlafzimmer, vier Badezimmer und zwei Gäste-WCs, und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die attraktive Lage in Hanau-Nordwest, direkt an der Kinzig, macht dieses Anwesen zu einem besonderen Angebot mit Seltenheitswert.
            

                Hanau-Nordwest überzeugt durch seine zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Kinzig. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und die Hanauer Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A66 sorgt zudem für eine hervorragende Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets.
Besonders attraktiv ist die naturnahe Lage: Spazier- und Radwege entlang der Kinzig laden zur Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der städtischen Infrastruktur und kurzen Wegen zu kulturellen Einrichtungen, Freizeitangeboten und Sportmöglichkeiten. Hanau-Nordwest verbindet somit ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit der Nähe zu allen wichtigen Versorgungseinrichtungen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.