Dieses attraktive 2-Parteienhaus, ca. aus dem Baujahr 1960, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine ruhige Lage, solide Bauweise und stetige Modernisierungen. Mit zwei derzeit vollständig vermieteten Wohneinheiten stellt das Objekt eine interessante Kapitalanlage dar. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 158 m², verteilt auf zwei nahezu gleich große Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 80 m² mit 3 Zimmern, einer Küche, einem modernen Tageslichtbad (ca. 2010 erneuert) sowie einem sonnigen Balkon. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 78 m² Wohnfläche, ebenfalls aufgeteilt in 3 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Anschlüsse für die Waschmaschine befinden sich im Keller.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: Das Dach wurde ca. 1996 erneuert und gedämmt, die Fenster ca. 2016 ausgetauscht und sämtliche Bodenbeläge ca. 2020 modernisiert. Beheizt wird das Gebäude über eine gepflegte Öl-Zentralheizung, ca. aus dem Jahr 1981, deren Emissionswerte den zulässigen Vorgaben entsprechen. Zusätzlich ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet – ein weiterer Pluspunkt für nachhaltige Energieeffizienz.

Zum Anwesen gehören vier Außenstellplätze, eine Garage sowie ein gepflegter Gartenbereich, der von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die ruhige Wohnlage sorgt für eine hohe Mieterzufriedenheit und eine geringe Fluktuation.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als solide Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage – ideal für Anleger, die auf Nachhaltigkeit und einen gepflegten Zustand Wert legen.
            

                Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Hangenmeilingen der Gemeinde Elbtal im Landkreis Limburg-Weilburg, in ruhiger und grüner Lage am Südwest-Rand des Westerwaldes.

Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Ortsteilen und Nachbargemeinden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In der Gemeinde Elbtal steht beispielweise ein Edeka sowie eine Bäckerei zur täglichen Versorgung zur Verfügung. In Waldbrunn (ca. 5 Kilometer entfernt) finden sich unter anderem ein Supermarkt, Bäckereien, Metzgereien, ein Drogeriemarkt sowie kleinere Fachgeschäfte. Die nahegelegene Stadt Hadamar (ca. 8 Kilometer entfernt) bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot mit mehreren Supermärkten, Drogerien, Apotheken, Ärzten und einem attraktiven Fachmarktzentrum. Für größere Einkäufe oder Shoppingtouren erreicht man Limburg an der Lahn in ca. 15 Minuten Fahrzeit.

Bildung und Betreuung:
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt in der Gemeinde Elbtal. In Waldbrunn steht eine Grundschule zur Verfügung. Die Stadt Hadamar bietet ein breites Bildungsangebot – von Grundschulen über die Fürst-Johann-Ludwig-Schule (kooperative Gesamtschule mit Gymnasialzweig) bis hin zur Musikschule und beruflichen Schulen. In der nahegelegenen Residenzstadt Weilburg (ca. 15 Kilometer entfernt) befinden sich zudem weiterführende Schulen wie die Jakob-Mankel-Schule (Realschule), das Gymnasium Philippinum Weilburg, die Wilhelm-Knapp-Schule (Berufliche Schulen) sowie mehrere Fachschulen. Damit ist eine hervorragende schulische Versorgung für Kinder und Jugendliche aller Altersstufen gewährleistet.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über mehrere Buslinien des Rhein-Main-Verkehrsverbunds (RMV) gegeben. Die Buslinie LM-15 verbindet Elbtal-Hangenmeilingen regelmäßig mit Limburg an der Lahn sowie den Nachbarorten. Über die Bundesstraße 54 erreicht man Limburg in wenigen Minuten; dort besteht Anschluss an die A 3 (Frankfurt–Köln) und den ICE-Bahnhof Limburg Süd, von dem aus Frankfurt am Main in nur ca. 30 Minuten erreichbar ist. Auch die Stadt Weilburg ist über die Bundesstraßen B 456 und B 49 in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Lebensqualität:
Hangenmeilingen verbindet das Beste aus zwei Welten – ländliche Ruhe und naturnahes Wohnen mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Die reizvolle Lage im Grünen, die gute Versorgung im Alltag sowie die verkehrsgünstige Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.