Mitten in Rüsselsheim erwartet Sie eine Immobilie, die Wohnkomfort und Wertbeständigkeit ideal verbindet. Auf vier Ebenen verteilt bietet das Haus insgesamt elf helle, freundlich geschnittene Zimmer – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage.

Die großzügigen Wohnungen auf jeder Ebene begeistern durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Erdgeschoss, erste und zweite Etage verfügen jeweils über drei Zimmer, das Dachgeschoss bietet zwei weitere – insgesamt elf Räume, die flexibel genutzt werden können. Vier modernisierte Tageslichtbäder und eine bereits vorhandene Einbauküche runden das Angebot ab und sorgen für hohen Wohnkomfort.

Regelmäßige Modernisierungen machen das Haus besonders attraktiv: 2015 wurden Dach, Dämmung und Fenster erneuert, 2016 folgten die Modernisierung der Heizungsanlage sowie neue Heizkörper im Dachgeschoss. So präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand, der sowohl Komfort als auch langfristige Werterhaltung garantiert.

Auf dem 388 m² großen Grundstück erwarten Sie ein sonniger Garten und eine gemütliche Terrasse. Fünf Außenstellplätze sorgen zusätzlich für praktischen Komfort für Bewohner und Gäste. Aktuell sind zwei der vier Wohneinheiten fest vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 1.960 €. Die beiden weiteren Wohnungen werden derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, was Investoren zusätzliche Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung bietet.

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet solide Bauqualität mit flexiblen Wohnlösungen und attraktiven Investitionsmöglichkeiten – eine Immobilie, die sowohl Lebensqualität als auch langfristige Wertsteigerung bietet.

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                - doppelt verglaste Fenster (isolierverglast)
- Einbauküche
- 4 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
- Terrasse
- Garten
- 5 Außenstellplätze (jeweils 10.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
- voll unterkellert
- massive Bauweise

WOHNUNGEN
- 3-Zimmer-Wohnung im EG (Ist-Miete 960€, Soll-Miete 1.100€)
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG (Ist-Miete 1.000€, Soll-Miete 1.150€)
- 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG (Soll-Miete 1.150€)
- 2-Zimmer-Wohnung im DG (Soll-Miete 840€)
(Soll-Miete-Rendite 5.1%)

MODERNISIERUNGEN
- Badezimmer (2018)
- Heizungsleistungen + Heizkörper im DG (2016)
- Dacherneuerung inkl. Dachdämmung (2015)
- Wärmedämmung Außenwände (2015)
- Fenster (2015)
               

                Rüsselsheim am Main liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und verbindet die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Mainz und Wiesbaden mit dem Charakter einer lebenswerten Mittelstadt. Die Stadt ist bekannt für ihre traditionsreiche Industriegeschichte und bietet zugleich ein modernes Umfeld mit einer guten Infrastruktur und zahlreichen Angeboten für Alltag und Freizeit.

Das Wohnumfeld überzeugt durch eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar, ebenso wie Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung.

Freizeitliebhaber finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Bewegung – ob Spaziergänge im Grünen, Radtouren entlang des Mains oder ein Besuch der nahegelegenen Parks und Sportanlagen. Auch das kulturelle Angebot mit Museen, Veranstaltungen und einer lebendigen Vereinslandschaft sorgt für Abwechslung.
                

                Haftungsausschluss: 

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