Ein Haus zum Ankommen und Bleiben
Mit rund 142 m² Wohnfläche auf einem 267 m² großen Grundstück bietet das Reihenendhaus erstaunlich viel Raum – für Familienleben, Gäste, Arbeiten und Rückzug gleichermaßen.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und öffnet sich über eine breite Fensterfront zur Sonnenterrasse und dem Garten. Hier fällt das Licht weit in den Raum, während helle Böden und eine klare Raumaufteilung eine warme, einladende Atmosphäre schaffen.
Die Küche präsentiert sich mit klassisch-zeitloser Ausstattung und Platz für den Familientisch – ein Raum, in dem gekocht, gelacht und erzählt wird.
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Garten und Terrasse – das grüne Herz des Hauses
Die Südausrichtung bringt Sonne vom Vormittag bis in den Abend. Gleichzeitig sorgen hohe Laubbäume für Sichtschutz und eine natürliche Geborgenheit. Auf der großen, gefliesten Terrasse genießt man den Sommer im Schatten des alten Baums – mit Freunden, Familie oder einem guten Buch.
Bildunterschriften:
• Blick in den Garten – ein Ort, an dem Kindheitserinnerungen wachsen.
• Die Terrasse – geschützt, sonnig und einladend zugleich.
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Rückzugsorte & Familienräume
Im Ober- und Dachgeschoss liegen insgesamt fünf Schlafzimmer – ideal für Kinder, Gäste oder ein separates Homeoffice.
Die beiden Bäder (eins im Obergeschoss, eins im Dachgeschoss) bieten Funktionalität und Ausbaupotenzial für eine moderne Neugestaltung. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Und im Untergeschoss wartet ein ganz besonderer Ort:
Das Kaminzimmer, vollständig in Holz vertäfelt, mit Sitzbänken ringsum und einem gemauerten Kamin, ist eine wahre Familienlounge – perfekt für gesellige Abende, Feste oder stille Stunden am Feuer.
Ruhig wohnen, zentral leben – Familienidylle in Neu-Isenburg
Friedrich-List-Straße 00,
63263 Neu-Isenburg
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Infos
| Haustyp | Reiheneckhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 142 m2 |
| Grundstücksfläche | 267 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
674.000 € |
|---|---|
| Preis für Garage/Stellplatz | 25.000 € |
| Provision |
2,975% 2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises, verdient und fällig bei Beurkundung. Mit dem verkaufenden Eigentümer haben wir einen provisionsbasierten Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 232,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
232,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Die Friedrich-List-Straße liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Neu-Isenburg. Gepflegte Reihen- und Einfamilienhäuser, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Umfeld. Das Isenburg-Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Zwei Kitas, Schulen und Sportvereine befinden sich in direkter Laufnähe – perfekt für Familien mit Kindern. Durch die gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und die Autobahnen A3, A5 und A661 sind Frankfurt, Flughafen und Region schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
keine 360 Grad Videos, keine Drohnenaufnahmen - das Haus erschließt man sich in einer einstündigen, gemütlichen Besichtigung mit den derzeitigen Bewohnern (die ausziehen). Alle Fragen werden gerne vor Ort beantwortet.
Adresse
Friedrich-List-Straße 00, 63263 Neu-Isenburg
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Preis- und Lageinformationen
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