Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen Doppelhaushälfte, die perfekt auf die Bedürfnisse junger Eltern mit Kindern abgestimmt ist. Mit rund 152 m² Wohn- und Nutzfläche bietet das Haus nicht nur reichlich Platz, sondern auch eine durchdachte Grundrissgestaltung, die Alltag und Zusammenleben harmonisch verbindet. So entstehen Räume für gemeinsames Miteinander ebenso wie für individuelle Rückzugsorte. Schon von außen überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige Klinkerriemchen-Fassade – ein optischer Akzent mit gleichzeitig langlebigem Wert. 

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Hier kommen alle Bewohner zusammen – beim Kochen, Essen oder Spielen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum an sonnigen Tagen ins Freie erweitert. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage.

Das Dachgeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das großzügige Bad überzeugt mit moderner Ausstattung und lädt zu entspannten Momenten ein. Ein angrenzender Balkon schafft zusätzlichen Freiraum.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Studio – ein Highlight des Hauses. Ein heller, vielseitiger Raum, der sich ganz nach Wunsch als Spielzimmer, Jugendbereich, Büro oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt.

Komfortabel und effizient zugleich: Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt und dabei Platz spart.

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Er wurde beauftragt und wird nach Vorliegen gern nachgereicht.

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                Die Immobilie befindet sich in Wettmershagen, einem familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Calberlah im Landkreis Gifhorn. Der kleine Ort überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig durch eine sehr gute Anbindung: Über den Bahnhof in Calberlah sowie die nahegelegene B188 sind die Städte Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig schnell erreichbar – ideal für Pendler und Familien, die Wert auf Mobilität legen.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen in Calberlah und den umliegenden Orten zur Verfügung. Familien profitieren besonders von der kurzen Entfernung zur Grundschule in Calberlah sowie von einem vielfältigen Vereins- und Freizeitangebot. Die umgebende Natur lädt zu Spiel, Sport und Erholung im Freien ein.

Wettmershagen bietet damit die perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ein idealer Wohnort für Familien, die ländliche Idylle mit Nähe zu den Städten verbinden möchten.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.