Das Neubau Einfamilienwohnhaus in Dreieich-Buchschlag zeichnet sich durch klare Architektur, großzügige Raumaufteilung und höchste Ausführungsqualität aus. Der Mittelpunkt des Lebens spielt sich rund um den Kamin ab, der den Wohn-Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoß miteinander verbindet. Die großräumige Doppelgarage lässt sich direkt vom Haus über die Garderobe erschließen. Im Obergeschoß befinden sich 4 Schlafräume und zwei Badezimmer. Das Haus ist von Grünflächen umgeben und strahlt sowohl über die großen Verglasungen als auch die Verbindung in den Garten über Terrasse und Balkon eine ruhige und naturnahe Atmosphäre aus. Überzeugend ist das Haus durch seine Proportionen. 2,4m hohe 3-fach verglaste Holzfenster und gleichhohen Zimmertüren, dem lichtdurchfluteten Eingang und Garderobenbereich. Das Obergeschoß überzeugt mit einer großzügigen Elternsuite, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide und luxuriösem Masterbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und praktischem Wäscheabwurf. Drei helle Kinderzimmer und ein modernes Kinderbad mit einem Doppelwaschtisch, sowie eine sonnige Loggia in Südwestausrichtung runden das Konzept harmonisch ab. Die Faltwerktreppe aus Eichenholz mit Ganzglasgeländer verbindet die Etagen und lässt natürliches Tageslicht durch ein Oberlicht bis ins Erdgeschoß fluten. Ein rund um fertig gestalteter Garten mit altem Baumbestand, Rollrasen und Bewässerungsanlage komplettieren die Immobilie perfekt. Die Elektrik funktionert über Smarthome, Magnetkontakte in Fenstern und Hauszugangstüren sind für die Installation einer Alarmanlage vorgerüstet. Das Haus ist voll unterkellert (weiße Wanne) und bezugsfertig ausgeführt. Eine Fußbodenheizung befindet sich im gesamten Haus, auch im Keller. Auf dem hochgedämmten Flachdach ist eine effiziente Photovoltaikanlage installiert. Die Immobilie liegt in Dreieich-Buchschlag in einer ruhigen Wohnstraße mit perfekter Anbindung nach Frankfurt. Die Innenstadt Frankfurts ist in nur 15 Min. mit dem Auto erreichbar, alternativ führt die S-Bahn in 20 Min. direkt ins Herz der Stadt. Eine Auswahl an guten Schulen, umfassende Einkaufsmöglichkeiten in Dreieich und Frankfurt sowie eine solide Nahversorgung sorgen für hohen Wohnkomfort. Perfekt für Familien, die Privatsphäre und Komfort gleichermaßen schätzen.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 293 m2 |
| Nutzfläche | 115,27 m2 |
| Grundstücksfläche | 625 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
2.600.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Luxus |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 29,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
29,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
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- 0
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- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Innentreppe als gewendelte Treppe ausgeführt mit Eichenholzstufen, weiß geölt. Glasgeländer in die Stufen integriert als Absturzsicherung.
Fußboden: Eichenparkett weiß geölt, als Dielenboden, Sockelleisten in weiß.
Bäder gefliest mit Feinsteinzeug
60 x 120 cm.
Heizungsanlage: Luft-Wärmepumpe von Viessmann
Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Elektkro: KNX verlegt, Smarthome
Aussenbeleuchtung installiert, Videosprechanlage, Netzwerkverkabelung Cat 7, Einbauleuchten in den Bädern, Küche und Flur KG.
Fenster: Vollholz, 3-fach verglast, Raffstore als Beschattung, elektrisch gesteuert, Briefkastenanlage mit Kamera und Sprechanlage.
Gartenbewässerung mit Regnern eingebaut, Steuerung der Gartenbewässerung in der Garage
2 Aussenzapfstellen.
Terrasse: IPE- Hartholzdielen.
Alarmanlage : vorgerüstet
Lage
Das Objekt liegt in Buchschlag, südlich von Frankfurt am Main. Kindergarten und Grundschule sind in der Nähe.
Weiterführende Schulen, Gesamtschule Weibelfeldschule , Gymnasium Ricarda - Huchschule, sowie die International School mit integriertem Kindergarten sind vom Objekt aus mit Fahrrad gut erreichbar.
Einkaufmarkt, Restaurants und Ärzte finden Sie direkt in Buchschlag oder Sprendlingen. Die S-Bahn erreiche Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Sie führt direkt nach Frankfurt und Darmstadt.
Ebenso profitieren Sie von der einmaligen Anbindung zum Flughafen Frankfurt. Mit dem Bus sind Sie in 30 Min. am Terminal.
Zur Freizeitgestaltung haben Sie in direkter Umgebung den Golfclub Neuhof, verschiedene Tennisclubs, Handballvereine, Fitnessstudio, sowie die Segel- und Wassersprotanlage Waldsee Langen mit einen großen Segelhafen und Vereinsgelände, sowie einem öffentlichen Badestrand. Von Buchschlag aus mit dem Fahrrad in 15 Minuten erreichbar.
In direkter Nähe spazieren oder joggen Sie durch den Wald.
Sonstige Angaben
Das Gebäude wird mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt.
Eine Photovoltaikanlage befindet sich auf dem Flachdach und sorgt für ausreichend Stromversorgung.
Der Anschluss einer Wallbox in der Doppelgarage ist vorbereitet.
Weitere Dokumente
FreiflächenplanAdresse
Quellenweg 1, 63303 Dreieich
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Preis- und Lageinformationen
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