Entdecken Sie Ihr neues Traumhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Rüdesheims! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 225 m² Wohnfläche auf einem ruhigen Grundstück von ca. 773 m² bietet weitläufige, lichtdurchflutete Räume, jede Menge Platz für Familien und alle, die Komfort, Privatsphäre und ein stilvolles Zuhause schätzen. Hier erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau – perfekt zum Wohlfühlen, Entspannen und Leben. In insgesamt acht Zimmern erwarten Sie offene Wohnbereiche und große Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und schafft ein einladendes Wohnambiente. Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Im Erdgeschoss finden Sie elegante Marmor- und Fliesenböden, im Obergeschoss Teppichbelag. Die moderne Einbauküche sowie weitere Küchenanschlüsse im Obergeschoss bieten Flexibilität und Komfort. Das Haus wurde teilweise modernisiert: Die Gasheizung stammt aus 2021 und die Fenster wurden nach und nach modernisiert, sodass eine solide energetische Basis gewährleistet ist (Energieklasse D). Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für behagliche Wärme. Der Außenbereich lädt mit einem gepflegten Garten, einer großen Terrasse und einem Balkon zum Entspannen ein. Eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen sowie ein vollunterkellerter Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Fitnessraum, Hobbyraum, Sauna oder Lagerfläche – runden das Angebot ab. Die zentrale, dennoch ruhige Lage garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Rüdesheim überzeugt zudem als charmante Wein- und Tourismusstadt mit hoher Lebensqualität in malerischer Umgebung. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 112,2; CO2-Emissionsergebnis kWh/(m²*a): 26,9; Gas, Baujahr: 1980, Baujahr Heizung: 2021, Energieklasse: D
            

                Rüdesheim, die charmante historische Weinstadt am Rhein, begeistert mit rund 10.000 Einwohnern durch ihre idyllische Lage zwischen Taunus, Rhein und Niederwald. Die Stadt vereint Ruhe und Lebensqualität am Wasser mit hervorragender Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet: Eltville, Wiesbaden, Mainz und Frankfurt sind in kurzer Zeit erreichbar, sowohl über die Bundesstraße 42, die Autobahn A66 als auch mit Zug- und Busverbindungen. Der Flughafen Frankfurt liegt nur ca. 35 Minuten entfernt, und eine tägliche Fährverbindung nach Bingen in Rheinland-Pfalz ergänzt die Verkehrsanbindung ideal. Rüdesheim liegt direkt inmitten der malerischen Weinberge des Rheingaus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Wander- und Radwege in der Umgebung bieten Erholung in der Natur und einen einzigartigen Blick auf den Rhein und die umliegenden Landschaften. Als UNESCO-Weltkulturerbe Mittelrheintal zieht Rüdesheim zudem zahlreiche Besucher an. Berühmte Sehenswürdigkeiten wie die Drosselgasse, das Niederwalddenkmal, Museen und vielfältige Festivitäten machen die Stadt zu einem lebendigen und attraktiven Standort. Gleichzeitig bietet Rüdesheim alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Geschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind zahlreich vorhanden. So verbindet Rüdesheim die ruhige, naturnahe Wohnlage des Rheingaus mit abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten, dem Weinbau und der Nähe zu den pulsierenden Wirtschafts- und Kulturzentren des Rhein-Main-Gebiets – ideal für alle, die Lebensqualität und Komfort gleichermaßen schätzen.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.