Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem Einfamilienhaus, das mit solider Bausubstanz, modernen energetischen Komponenten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung überzeugt. Dieses Objekt bietet nicht nur ausreichend Platz für die Familie, sondern auch eine starke Grundlage für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen.
Das Haus verfügt über keine klassische Gartenfläche, bietet aber durch die vorhandene Terrasse dennoch attraktive Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.

Ruhige und familienfreundliche Lage

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten, sehr ruhigen Seitenstraße – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Wert auf ein entspanntes, sicheres Wohnumfeld legen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, freundlicher Nachbarschaft und kurzen Wegen ins Grüne. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Investition in die Zukunft – energetisch bestens aufgestellt

Im Juni 2022 wurde ein wichtiger Schritt in Richtung energetischer Sanierung gemacht: Die Außenfassade wurde frisch renoviert, wodurch das Gebäude auch optisch einen gepflegten Eindruck hinterlässt. Parallel wurde eine Photovoltaikanlage mit 2,7 kWp installiert. Diese ist mit einem leistungsfähigen Q CELLS 6 kW Wechselrichter sowie einem Q.HOME Speicher mit 6 kWh ausgestattet – ideal zur Eigenstromnutzung.

Das Dach ist bereits teilweise mit PV-Modulen belegt und für eine Erweiterung vorbereitet. Weitere Solarmodule sind vorhanden und können unkompliziert ergänzt werden. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage auf dem Garagendach für die Unterstützung der Warmwasserbereitung. Für alle, die bereits an E-Mobilität denken: Eine 11 kW Wallbox ist vorhanden und muss nur noch angeschlossen werden.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 130 m², verteilt auf drei Ebenen mit klarer Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und zusätzlicher Nutzung:

- Erdgeschoss
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem alle Räume direkt erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und eignet sich hervorragend als Familienmittelpunkt. Die Küche bietet viel Platz und hat ebenfalls Raum für einen Esstisch. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Ein kleiner Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die Garage ist direkt ans Haus angebunden – ideal bei jedem Wetter.

- 1. Obergeschoss 
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die sich auch als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Büro. Von hieraus hat man direkten Zugang zur Dachterrasse. Besonders praktisch ist der begehbare Kleiderschrank, der sich auch als Ankleide oder Abstellfläche nutzen lässt. Ein echtes Highlight ist die im Obergeschoss gelegene Terrasse über dem Anbau – ideal zum Sonnen, Grillen oder Entspannen. Das passende Material für eine Überdachung ist bereits vorhanden und liegt in der Garage.

- Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das aktuell als Fitnessraum genutzt wird. Dank der ruhigen Lage eignet sich dieser Raum ideal auch als Homeoffice oder Hobbyraum. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort auf dieser Etage.

Gestaltung nach Ihren Vorstellungen

Das Haus befindet sich in einem teils renovierungsbedürftigen Zustand. Einige Innenbereiche bieten noch Gestaltungsspielraum – perfekt für alle, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten. Hier können Sie mit überschaubarem Aufwand modernes, behagliches Wohnen schaffen, ganz nach Ihren Wünschen.
            

                - Solarthermie 200 L Tank 
- 11 kW Wallbox vorhanden (noch nicht angeschlossen)
- Wohnfläche: ca. 130 m² 
- Grunstücksfläche: 125 m²
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne 
- Abstellraum
- Hochgelegene Terrasse
- Separates WC

Photovoltaikanlage (installiert Juni 2022)
- Leistung: 2,7 kWp
- Q CELLS 6 kW Wechselrichter
- Q.HOME Speicher mit 6 kWh
               

                Winzenheim ist ein kleinerer Stadtteil von Bad Kreuznach, der sich besonders gut für Familien mit Kindern eignet. Der Ort liegt eingebettet in eine Hügellandschaft, umgeben von Weinbergen und Wäldern, was ihn zu einem sehr guten Ausgangspunkt für Spaziergänge und Wanderungen in der Natur macht. Durch die ländliche Umgebung und die ruhige Atmosphäre können Kinder hier ungestört draußen spielen und die Natur entdecken.

Trotz der naturnahen Lage ist Winzenheim verkehrstechnisch gut angebunden. Das Stadtzentrum von Bad Kreuznach ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Dort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die für Familien attraktiv sind. Auch vor Ort gibt es eine Grundschule sowie verschiedene Spielplätze, die den Alltag mit Kindern erleichtern.

Für sportliche Aktivitäten bieten sich der nahegelegene Nahe-Radweg und verschiedene Wanderwege an, die auch für kleine Kinder gut geeignet sind. In den umliegenden Wäldern lassen sich Abenteuer erleben, und die Weinberge laden zu Erkundungstouren ein. Zudem gibt es in der Umgebung von Winzenheim zahlreiche Freizeitangebote wie Schwimmbäder und diverse Sportvereine, die Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten.

Insgesamt ist Winzenheim ein ruhiger, familienfreundlicher Ort, der durch seine naturnahe Lage und die gute Anbindung an die Infrastruktur von Bad Kreuznach ideale Bedingungen für das Familienleben bietet.
                

                Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. 

Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

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