Dieses besondere Zuhause ist weit mehr als ein Platz zum Leben– es ist ein zauberhaft exklusives Refugium, ein Herzensöffner, bei dem Stil, Raum und Licht perfekt aufeinander abgestimmt sind. Ein Ort, der sofort das Gefühl von Geborgenheit und purer Lebensqualität vermittelt. In der begehrten Wohngegend „Haferblöcken“ am Öjendorfer See gelegen, besticht diese neuwertige Doppelhaushälfte durch eine perfekte Verbindung aus Ruhe, Natur und hochwertiger Architektur. Bodentiefe Fenster durchfluten jeden Raum mit Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Wohnambiente, das den Blick nahtlos in den märchenhaften Garten lenkt, der mit viel Liebe zum Detail äußerst stilvoll angelegt wurde.

Auf ca.125 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, entfaltet sich ein ganzheitlich durchdachtes und ästhetisch sehr ansprechendes Raumkonzept, das dank flexibler Teilungsmöglichkeiten sowohl Familien als auch Paaren individuelle Entfaltung mit bis zu 5 Schlafzimmern bietet.

Das Herz des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit edlem, weiß gekalktem Eichenparkett, der sich zur Südterrasse (ca. 20 m²) hin öffnet und den Außenbereich perfekt mit dem Innenraum verbindet.
Die hochwertige Nolte-Küche in Magnolia Hochglanz mit Rauchsilber-Eiche-Arbeitsflächen und Markengeräten (AEG, Neff, Falmec) wird zum Mittelpunkt des Hauses und verbindet Funktionalität mit zeitloser Eleganz. Ein geschmackvolles Gäste-WC, Abstellraum und Hausanschlussraum bereichern den Wohnkomfort um eine weitere Dimension.

Der wunderschön angelegte Garten ist ein privates Paradies-eine exklusive Rückzugsoase, die zum Entspannen, Genießen und Träumen einlädt. Die Massivdielen in Graphitgrau und die elektrische Markise schaffen den 
perfekten Ort für entspannte Stunden. Ein schickes, weißes Blockbohlenhaus bietet zudem praktischen Stauraum, während der hochwertige Stahlcarport mit begrüntem Dach nicht nur Schutz, sondern auch einen ästhetischen, ökologischen Mehrwert schafft.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle, großzügige Zimmer sowie ein luxuriös ausgestattetes Bad – eine kleine Wellness-Oase mit Fußbodenerwärmung, edlen Holzoptikfliesen, rahmenloser Glas-Dusche und Badewanne. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine unkomplizierte Erweiterung auf drei Schlafzimmer. Das loftartige Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten als Studio, Arbeitsbereich oder Rückzugsraum – individuell und flexibel gestaltbar. Auch hier ist die Unterteilung in zwei Zimmer möglich.

Technisch ist das Haus mit Top Energieeffizienz auf höchstem Standard:  Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen im ganzen Haus für ein konstant angenehmes Raumklima, nachhaltige Wärmeversorgung über ein Holz-Pellet-Kraftwerk, elektrische Rollläden und LAN-Verkabelung im gesamten Haus garantieren weiteren Komfort und maximale Zukunftssicherheit.

Dieses Haus ist eine einmalige Gelegenheit, ein Ort zum Leben, Wohlfühlen und Träumen, ideal sowohl für Eigennutzer, die einen besonderen Lebensmittelpunkt suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf Wertbeständigkeit und Exklusivität setzen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das wie ein Neubezug ist, mit einem Garten, der seinesgleichen sucht und einer Qualität, die Sie jeden Tag auf's Neue spüren werden.

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                * Baujahr: 2012
* Wohnfläche: ca. 125 m²
* Grundstück: ca. 250 m² (+ 25 m² Miteigentumsanteil am Anliegerweg)
* Zustand: exzellent gepflegt, hochwertig, wie Neubezug
* Verfügbar: Sommer 2026 (ca. Juli/August, nach Vereinbarung) 

Technik & Energie

* Herausragende Energieeffizienz (Klasse B): Endenergieverbrauch nur 58,6 kWh/(m²*a), Heizen auf Neubauniveau, nachhaltig niedrige Betriebskosten
* Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima
* Zukunftssichere Wärmeversorgung: Anschluss an lokales Holz-Pellet-Kraftwerk ohne eigene Wartungs- oder Schornsteinfegerkosten
* Wesentlicher Energieträger: Biomasse (Fernwärme)

Innenausstattung

* Kompromisslos hochwertige Materialien: Edles Eichenparkett, gemütliches Laminat in Weiß/Grau, edle Holzoptikfliesen im Bad
* Nolte-Einbauküche mit Markengeräten
* Modernes Bad mit Fußbodenerwärmung
* Edle Buchentreppe
* Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung

Außenbereich & Garten

* Sonniger Traumgarten mit perfekt ausgerichteter 20 m² Südterrasse
* Hochwertige Dielen und elektrische Markise in Lichtgrau
* Geschmackvolles weißes Blockbohlenhaus
* Hochwertiges Stahlcarport mit begrüntem Dach

Raumaufteilung & Flexibilität

* Intelligente Grundrisse im Ober- und Dachgeschoss ermöglichen bis zu fünf Schlafzimmer
* Passt sich flexibel an individuelle Lebensplanung an

Sicherheit & Komfort

* Elektrische Rollläden (Somfy-Steuerung) im EG
* Einbruchschutz aus massivem Stahl an den Fenstern im Erdgeschoss
* LAN-Verkabelung im gesamten Gebäude

Lage & Infrastruktur

* Top-Lage am Öjendorfer See: Ruhig und familienfreundlich
* Nur 10 Gehminuten zum Park/See
* Perfekte Verkehrsanbindung: 2 Min. zum Bus Richtung U-Bahn Billstedt/Jenfelder Bus-Kreuz, ca. 10 Min. zur A1/A24
               

                Top-Lage am Öjendorfer See: Ruhig und familienfreundlich, nur 10 Gehminuten zum beliebten Park/See, perfekte Verkehrsanbindung: 2 Min. zum Busverkehr Richtung U-Bahn Billstedt/Jenfelder Bus-Kreuz, ca. 10 Min. zur A1/A24.

Familien profitieren von mehreren Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindertagesstätten in der Umgebung, während Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso in wenigen Minuten erreichbar sind.

Einkaufszentren wie Jenfeld mit separatem Ärztehaus oder das Billstedter Einkaufszentrum mit rund 100 Geschäften sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station „Billstedt“ liegt etwa 13 Minuten entfernt und bietet Anschluss an die Linien U2 und die neue U4, die direkt in die Hamburger Hafencity führt. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten, den Hamburger Flughafen in rund 20 Minuten.
                

                Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.