Dieses historische Wohnensemble in Worms-Neuhausen vereint architektonischen Charakter der 1920er-Jahre mit einer dauerhaft gefragten Wohnnutzung. Errichtet zwischen 1922 und 1926 durch die damalige Reichseisenbahngesellschaft prägen ruhige Fassadenachsen, ausgewogene Fensterformate und charakteristische Walmdächer das geschlossene Straßenbild. Die Gebäude stehen als Denkmalzone unter Schutz und überzeugen durch solide Mauerwerksqualität, angenehme Raumhöhen und gut proportionierte Grundrisse – ideal für zeitgemäßes Wohnen vom Single bis zur kleinen Familie.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus-Ensemble bietet eine Gesamtfläche von ca. 2.462,87 m² auf einem rund 2.749 m² großen Grundstück. Es verteilt sich auf drei Gebäude mit vier Eingängen und insgesamt 29 Wohneinheiten. Die Anlage verfügt über drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Mansarden – mithin bis zu vier Ebenen –, ist voll unterkellert und aktuell voll vermietet, was eine sofortige Ertragsperspektive bietet. Die Ausstattung ist funktional und solide; zugleich bestehen attraktive Spielräume für wertsteigernde Modernisierungen (z. B. Oberflächen, Bäder, Küchen).

Zu den weiteren Vorzügen zählen 18 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück sowie eine zentrale Gas-Zentralheizung. Der Denkmalstatus unterstützt den Erhalt des architektonischen Erbes und kann – vorbehaltlich individueller steuerlicher Beratung – zusätzliche Förder- bzw. Abschreibungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Mikrolage in Worms-Neuhausen ist innenstadtnah und sehr gut angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kitas/Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, der ÖPNV bindet verlässlich in Richtung Hauptbahnhof und City an, und über die regionalen Verkehrsachsen ist der Rhein-Neckar-Raum komfortabel erschlossen.

Fazit: Ein charmantes, substanzstarkes Wohnensemble mit klarer Adressbildung, stabiler Nachfragebasis und überzeugender Entwicklungsperspektive – eine ideale Investition für Bestandshalter, die Substanz, Lage und historisches Flair zu schätzen wissen.
            

                Das Objekt liegt im Wormser Stadtteil Neuhausen – innenstadtnah, gut angebunden und mit gewachsener Nachbarschaft. Als wichtige Verbindungsachse zwischen Innenstadt und Neuhausen führt die Gaustraße durch den Neuhauser Tunnel unter den Gleisen des Hauptbahnhofs hindurch; dadurch bestehen kurze Wege in die City sowie zu den städtischen Einrichtungen und Angeboten.  

Die ÖPNV-Anbindung ist verlässlich: Über die Linien des VRN erreichen Bewohner schnell das Zentrum und den Hauptbahnhof; die Stadt hat das Busangebot zuletzt deutlich ausgeweitet – praktisch im Alltag und attraktiv für Pendler.  

Für den Individualverkehr ist die Anbindung ebenfalls komfortabel: Über die B47 besteht direkter Anschluss an die A61 (AS Worms 58), weitere regionale Ziele sind über B9/A6 im Rhein-Neckar-Raum gut erreichbar.  

Im Wohnumfeld selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kitas/Schulen und medizinische Versorgung in kurzer Distanz. Der nahe Rhein sowie Grün- und Radwegverbindungen – u. a. der ausgebauten Achse Talstraße/Wolframstraße bis zur Pfrimm – erweitern die Freizeitoptionen um Spaziergänge, Radfahren und Sport