Diese imposante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1983 vom örtlichen Bauunternehmen des Eigentümers in massiver Bauweise, voll unterkellert und unter Verwendung von hochwertigen Materialien, auf einem 191 m² großen Grundstück in gesuchter Wohnlage von Obertshausen errichtet. Mit baujahrtypischer, großzügiger Architektur, attraktiv geschnittenen, hellen Räumen, Balkon und Terrassenfläche, verfügt dieses Objekt bei insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche und derzeit 5 Zimmern über ein wohldurchdachtes Gesamt-Konzept auf drei Wohnebenen. Die Immobilie überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich perfekt für die große Familie, Paare mit Anspruch an ein großzügiges Zuhause und auch Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, finden hier ideale Voraussetzungen.

Nach Eintritt ins Haus gelangen Sie über einen geräumigen Flur mit Gäste-WC in das Herzstück des Erdgeschoßes, den großzügigen Wohnbereich, mit offen angliedernder Wohnküche. Großflächige Fenster- und Türelemente sorgen für viel Lichteinfall und bieten zudem Zugang zur überdachten, blickgeschützten Terrasse und dem gepflegten, durchdacht angelegtem Garten. 

Über das Treppenhaus mit Marmorstufen erreichen Sie das Obergeschoß, welches neben einem Schlafzimmer mit Zugang zum gartenseitigen XXL-Balkon, ein weiteres großes Zimmer zur individuellen Nutzung bereithält. Bei Bedarf kann hier mit geringem Aufwand ein zusätzlicher Raum mittels Trennwand generiert werden. Ein großes Tageslicht-Masterbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie eine praktische Abstellkammer komplettieren dieses Geschoss.

Ein weiteres Highlight ist die dritte Wohnebene, das 1992 ausgebaute, sehr geräumige und mit Gauben versehene Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen 2 weitere attraktiv geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer sowie ein Duschbad "en Suite" zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum bietet der vom Flur zugängliche Spitzboden.  

Auch das Untergeschoss präsentiert sich als wahres Raumwunder und hält neben dem obligatorischen Heizungsraum/ Hauswirtschaftsraum, weitere großzügige Räumlichkeiten mit Tageslichteinfall, Heizung und einem separaten Zugang bereit. Dieser Bereich bietet Ihnen vielseitige kreative Entfaltungsmöglichkeiten: Ob Homeoffice, Fitnessraum, Wellnessoase oder Partykeller – hier ist Platz für Ihre ganz persönliche Idee und Vision.

FAZIT:

Dieses Objekt ist die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Lagevorteil. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie, die in jedem Fall alle Voraussetzungen für eine sichere und wertbeständige Form der Vermögensanlage erfüllt.
            

                Dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Wartungsarbeiten wurden stets von Fachfirmen ausgeführt. Bereits beim Bau wurde auf eine energieeffiziente Bauweise geachtet – unter anderem durch eine 6 cm starke Außenputz-Wärmedämmung und eine 12 cm Dachsparrendämmung aus Mineralfaser. Auf allen drei Wohnebenen sorgt eine Fußbodenheizung für ein gleichmäßig warmes, behagliches Raumklima, und birgt zudem optimale Voraussetzungen für die spätere Umrüstung auf eine Wärmepumpe.

Hier einige Ausstattungsmerkmale im Überblick, die Ihnen die Vorzüge dieses attraktiven Angebots schnell näherbringen werden:

Fenster mit Doppelglas-Isolierung, große Wohnküche mit Einbauten und Markengeräten, Tageslichtbad Wannen u. Duschbad im OG, Tageslicht Duschbad "en Suite" im DG, Gäste-WC im EG, Gas-Brennwerttherme (Viessmann 2004), große, überdachte Terrasse, geräumiger Balkon, voll ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben, diverse Kellerräume zur individuellen Nutzung, separater Hauszugang, gepflegter Garten mit automatischem Bewässerungssystem, u.v.m.

Lassen Sie sich vor Ort überzeugen, eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte! 


               

                Die Immobilie liegt in einer Sackgasse in waldnaher Wohnlage von Obertshausen. Am Ende der Straße beginnt das Naherholungs- und Landschaftsschutzgebiet "Im Kreuzloch", das sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden und Ausflüge mit der Familie oder dem Hund eignet. Mit idealer Kombination aus naturnaher Umgebung und exzellenter Verkehrsanbindung zählt Obertshausen zu den beliebtesten und zugleich lebenswertesten Wohnorten im Kreis Offenbach.

Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants sind fußläufig erreichbar, auch Bekleidungsgeschäfte, Fitnessstudio, Post, Bank sowie und größere Einkaufsmärkte sind im nahen Umfeld angesiedelt. Zudem befinden sich Kindergärten, die Grundschule "Sonnentauschule" sowie das neue Familienzentrum in nur etwa 5–6 Gehminuten Entfernung. Ergänzt wird die attraktive und familienfreundliche Umgebung durch zwei gepflegte Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung sowie die örtliche Bibliothek. Auch das vielfältige Kultur- und Sportangebot für alle Generationen kann sich sehen lassen und sorgt zusätzlich für hohen Freizeitwert.

Mit hervorragender Anbindung an die B45/ A3, erreichen Sie in kürzester Zeit die Frankfurter Innenstadt, den Rhein-Main Flughafen, alle umliegenden Städte, wie z.B. Offenbach, Hanau, Darmstadt, Aschaffenburg sowie weitere Fernziele problemlos. Aber auch ohne PKW ist Dank eines sehr gut strukturierten ÖPNV, mit Bus- und S-Bahn (S-1) ein komfortables Fortkommen in der Region bestens gewährleistet.


                

                Auch für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Garage in Massivbauweise mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz davor, bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Ein praktischer, an die Garage angegliederter Anbau, 
hält zudem praktischen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte bereit.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.

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