Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint auf ideale Weise Wohnkomfort und wirtschaftliches Potenzial. Es verfügt über fünf Wohnungen – zwei fest vermietet, drei voll ausgestattet als Ferienwohnungen – sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Wohneinheiten bieten 1,5 bis 2,5 Zimmer, moderne Einbauküchen und helle Bäder mit Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse der Wohnung im 3. Obergeschoss, die als Ferienwohnung genutzt wird. Die Gewerbeeinheit umfasst eine 50 m² große Einheit mit WC sowie eine Lagerfläche von 10 m², teilweise frei verfügbar.

Das Gebäude wurde 2013/2014 umfangreich saniert und befindet sich seitdem in einem hervorragenden Zustand. Die Immobilie wird derzeit teilweise fest vermietet und teilweise für Kurzzeit- bzw. Ferienvermietung genutzt. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 57.000 €, was eine attraktive Rendite bei zentraler Lage in Boppard gewährleistet.


Wohnung 1 (1. OG links)

- 2,5 Zimmer, 51,4 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Duschbad mit Tageslicht
- Fest vermietet

Wohnung 2 (2. OG links)

- 2,5 Zimmer, 50,8 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Duschbad mit Tageslicht
- Fest vermietet

Wohnung 3 (3. OG)

- 2 Zimmer, 48 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne und Tageslicht
- Dachterrasse
- Voll ausgestattet als Ferienwohnung

Wohnung 4 (1. OG rechts)

- 1,5 Zimmer, 23,5 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Duschbad mit Tageslicht
- Voll ausgestattet als Ferienwohnung

Wohnung 5 (2. OG rechts)

- 1,5 Zimmer, 23,5 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Duschbad mit Tageslicht
- Voll ausgestattet als Ferienwohnung

Gewerbeeinheiten:

Gewerbeeinheit EG

- Nutzfläche: 50 m²
- WC vorhanden
- Fest vermietet 

Lagerfläche EG

- Nutzfläche: 10 m²
- Weitere 8 m² frei verfügbar
- Fest vermietet teilweise
            

                In den Jahren 2013/2014 wurden am Gebäude umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Diese umfassten unter anderem:

Gebäudetechnik:

- Erneuerung der gesamten Gas- und Wasserinstallation

- Modernisierung der Elektroinstallation

- Erneuerung der Abwasserleitungen

Gebäudehülle:

- Ausbau und fachgerechte Dämmung des Daches

- Einbau moderner Fenster mit Isolierverglasung

- Innenausbau

- Erneuerung der Innentüren sowie der Wohnungsabschlusstüren

- Erneuerung von Bodenbelägen und Bädern

Tragwerk / Statik:

- Austausch von Holzbalken im Erdgeschoss und Keller durch Stahlträger
               

                Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler und begehrter Lage im historischen Stadtkern von Boppard, nur wenige Schritte von der Rheinpromenade entfernt. Das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Fußgängerzone, Einzelhandel, vielfältiger Gastronomie, Cafés, kulturellen Einrichtungen sowie Ärzten und Apotheken. Durch die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs sowie örtlicher Busverbindungen ist die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ideal.

Die charakteristische Altstadtbebauung, charmante Gassen und ein lebendiges Umfeld prägen die Mikrolage. Aufgrund der hohen touristischen Nachfrage profitieren Betreiber von Kurzzeitvermietungen, Boardinghouses oder Ferienwohnungen an diesem Standort von hervorragenden Auslastungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Lage auch bei langfristigen Mietern, Berufspendlern und Studierenden sehr gefragt.

Boppard zählt zu den beliebtesten Städten im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und verfügt über eine konstant hohe Besucherfrequenz. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Koblenz und Mainz, die Nähe zu Rhein, Weinbau und Wanderwegen sowie zahlreiche Freizeit- und Veranstaltungsmöglichkeiten sorgen für eine attraktive Wohn- und Lebensqualität.

Durch die Kombination aus ausgezeichneter Mikrolage, hoher touristischer Attraktivität und stabiler Nachfrage nach Wohnraum stellt das Objekt eine nachhaltige Kapitalanlage mit attraktivem Vermietungspotenzial dar – sowohl im Bereich der klassischen Dauervermietung als auch im touristisch geprägten Kurzzeitsegment.
                

                Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Herrmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. 

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Herrmann Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.