Dieses gut geschnittene Einfamilienhaus  mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und 3 Zimmern befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Gau Bischofsheim. 

Das Haus wurde 1990 erbaut. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 659 m².

Die Immobilie verfügt über eine Zentralheizung (Öl) aus dem Jahr 1990 (Brenner wurde erneuert) und eine Dacheindeckung mit Betonpfannen. Die Fenster sind aus Holz gefertigt und doppelt verglast. 

Ein Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum sowie ein zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer und ein weiteres Bad.

Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Terrasse, die Massivbauweise mit einer guten Grundstruktur und Substanz des Hauses sowie die Garage und Möglichkeit der baulichen Erweiterung.

Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung erscheint eine Änderung der Gebäudegröße – etwa durch eine Aufstockung – grundsätzlich möglich.

Aus Gründen der Diskretion wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Im Rahmen einer Besichtigung können jedoch sämtliche Räumlichkeiten eingesehen werden.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, angrenzende Agrarflächen in die Vermarktung einzubeziehen. Bei Interesse stellen wir Ihnen hierzu gerne weiterführende Informationen zur Verfügung.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!
            

                Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
- Großzügiges Grundstück mit ca. 659 m² – ideal für Spiel, Garten & Freizeit
- Insgesamt ca.  75 m² Wohnfläche (zusätzlich ca. 25 m² bewohnbarer Raum im KG und ca. 37 m² Nutzfläche)
- 1 Garagenplatz + weitere Stellplätze direkt vor dem Haus 
- Großer Garten mit direkte Feldrandlage
               

                Gau-Bischofsheim bietet die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und unmittelbarer Stadtnähe. Der charmante Weinort liegt nur etwa 10 Autominuten von der Mainzer Innenstadt entfernt und ermöglicht damit ein Leben im Grünen – ohne auf die Vorteile des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Gerade für Familien und Paare ist diese Lage ideal: Die Kinder wachsen in einer sicheren, ländlich geprägten Umgebung auf, während Eltern von der hervorragenden Anbindung an Mainz, Wiesbaden und das gesamte Rhein-Main-Gebiet profitieren. Ob mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad – die Landeshauptstadt ist schnell und bequem erreichbar.

Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute ärztliche Versorgung sowie Kindertagesstätten und Schulen in kurzer Entfernung. Für größere Besorgungen, kulturelle Angebote oder berufliche Termine ist Mainz in Reichweite – und das macht Gau-Bischofsheim besonders attraktiv für alle, die Nähe zur Stadt mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Umgeben von Weinbergen, Feldern und Naturwegen bietet der Ort zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Cafés, Weingüter und ein aktives Dorfleben schaffen darüber hinaus ein lebendiges und herzliches Umfeld.