Das hier zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1965 auf einem ca. 173 m² großen Grundstück erbaut und besticht durch seine ruhige Lage und die gute Infrastruktur im Stadtgebiet Wolfenbüttel. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² bietet das Haus drei Zimmer auf zwei Ebenen, mit Vollkeller und einer großzügigen Terrasse mit Blick in den Garten. Durch die Fortführung der Holztreppe mit Stahlgeländer ins Dachgeschoss und dessen Ausbau wurde weitere Nutzfläche mit Wohnqualität dazugewonnen. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche mit Blick auf den Eingangsbereich und der großzügige Wohn- und Esszimmerbereich mit Zugang auf die Terrasse mit Garten. Der Esszimmerbereich und die Küche sind direkt durch eine zusätzliche Tür verbunden. Im Obergeschoss wurden zwei Zimmer zu einem großzügigen Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon zusammengeschlossen. Auf der Ebene befinden sich zusätzlich noch das Duschbadezimmer und ein mögliches Kinder-/ Gästezimmer.  Das Dachbodenzimmer ist durch die vollwertige Treppe mit der Wohnfläche verbunden. 

Das Haus wird durch eine Gasheizung von 2023 beheizt. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sind aus dem Jahr 1990, die Terrassentür im Wohnzimmer wurde 2006 ausgetauscht. Der Vollkeller ist ebenfalls durch eine Außentreppe über die Terrasse zu erreichen und bietet weitere, wertvolle Nutzfläche.

*Der Energieausweis ist beantragt.*
            

                Die Immobilie befindet sich in dem beliebten Stadtteil Rote Schanze, ca. eineinhalb Kilometer südwestlich der Innenstadt Wolfenbüttels. Angesiedelt in einer ruhigen Umgebung, genießen Sie die Vorzüge der guten Infrastruktur mit verschiedenen Schulen, Einkaufsmärkten, einem Bäcker und Kindertaggärten in nächster Umgebung. 

Mit ihren über 52.000 Einwohnern bietet die Fachwerkstadt Wolfenbüttel darüber hinaus vieles, was man von einem Leben in der Stadt erwartet. Mehrere Gymnasien, Cafés, kulturelle Einrichtungen, das städtische Klinikum und die Fachhochschule lassen keine Wünsche offen. 

Städte wie Braunschweig, Wolfsburg oder das Naherholungsgebiet Harz, mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, sind über die A36 sowie weiterführend über die A39 und die A2 nach Hannover und Berlin erreichbar und machen die Stadt Wolfenbüttel auch für Pendler attraktiv.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.