Dieses beeindruckende, gepflegte Einfamilienhaus in der familienfreundlichen, verkehrsberuhigten und feldnahen Lage von Büttelborn Klein-Gerau bietet eine Kombination aus viel Platz zum Wohnen und einem attraktiven Erweiterungspotenzial. Auf einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück von ca. 801 m² erwartet Sie ein Zuhause, das mit ca. 205 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern überzeugt.

Die bebaubare Grundstücksfläche ermöglicht sowohl eine Erweiterung oder auch einen Neubau wie in der Nachbarschaft und macht dieses Objekt auch für Bauträger/Investoren interessant. 

Das Haus besticht durch einen familienfreundlichen Grundriss über drei Ebenen (nicht unterkellert):

•	Erdgeschoss: Neben Haustechnik und einem praktischen Hauswirtschaftsraum befinden sich hier weitere Wohnräume (idealerweise für Büro, Hobby oder Gäste).

•	Obergeschoss: Das Herzstück des Familienlebens mit großem Wohnbereich, Küche, Bad und einem Gästezimmer. Zugang zum großen Balkon (Südseite).

•	Dachgeschoss: Der private Rückzugsbereich mit 4 weiteren Schlaf- oder Kinderzimmern, Balkon und einem zweiten Badezimmer.

Das große Grundstück bietet viel Platz für die Gestaltung eines Traumgartens, Spiel- oder Freizeitflächen. Der Vorgarten wird beim Auszug des Mieters neu angelegt. Ihre Fahrzeuge finden Platz in den zwei Garagen sowie auf zusätzlichen Stellplätzen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, beim Auszug des Mieters zum Ende des Jahres erfolgt eine Renovierung.

Die in diesem Exposé gezeigten Einrichtungsbeispiele dienen als Inspiration und wurden zum Teil mit Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Sie stellen keine tatsächliche Ausstattung dar, sondern visualisieren das Wohnpotenzial.
 
Ob als geräumiges Zuhause für die große Familie oder als attraktives Investmentprojekt – diese Immobilie vereint hervorragende Wohnqualität mit einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial in einer begehrten Lage. Nutzen Sie die seltene Chance auf ein großes Grundstück mit flexiblen Bebauungsmöglichkeiten!
            

                Als familienfreundliche Kommune fördert die Gemeinde zahlreiche Aktivitäten für die heranwachsende Generation. In Büttelborn (ca. 15.000 Einwohner mit OT) stehen drei Kindergärten und eine Grundschule zur Auswahl. Büttelborn liegt verkehrsgünstig im Süden des Rhein-Main-Gebietes. Die Entfernungen zu den umliegenden Großstädten sind kurz

- Darmstadt 15 km
- Frankfurt 35 km
- Mainz 25 km
- Mannheim 50 km

Büttelborn verfügt über eine eigene Autobahnzufahrt (A 67 Rüsselsheim - Mannheim) sowie einen Bahnhof (Wiesbaden-Darmstadt über Mainz) im Ortsteil Klein-Gerau. Fünf Minuten sind es mit dem Auto bis zur Autobahnauffahrt Weiterstadt (A 5 Nordhessen - Schweizer Grenze) und zum Bahnhof Groß-Gerau/Dornberg (Frankfurt-Mannheim).

 Für Freizeit /Sport Aktivitäten  gibt einen  Golfpark 
 (Bachgrund-Golf Absolute)und Tennisplatz in der Nähe vom Objekt.

Besonders hervorzuheben ist, dass Kindergarten und Grundschule nur einen kurzen Weg entfernt sind.