Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde 1954 erbaut und im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert und modernisiert. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, das gesamte Haus im aktuellen Zustand oder alternativ eine der beiden Eigentumswohnungen nach WEG zu erwerben, die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.

Über die gemeinsame Zufahrt an der süd-westlichen Grundstücksgrenze erreichen Sie zwei Garagen, die jeweils einer Wohnung zugeordnet sind. Der liebevoll angelegte Garten mit Rasenfläche, Bäumen und Ziersträuchern lädt zum Entspannen, Gärtnern und Spielen ein. Er gehört laut Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Erdgeschosswohnung und bietet mit Terrasse und gemütlichem Kaminbereich ein idyllisches Plätzchen für sonnige Stunden im Freien.
            

                -  Separater Eingang mit Windfang und Gäste-WC (wandhängendes WC, Fenster)

-  Heller, großzügiger Wohnbereich mit Fensterflächen auf zwei Seiten und Blick in den Garten

-  Zugang zur sonnigen Ost-Terrasse sowie zum nachträglich verglasten Freisitz mit Kamin

-  Wohnküche mit Platz für einen Esstisch und gepflegter Einbauküche in Echtholz-/Weißkombination

-  Moderne Küchenausstattung: Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler

-  Direkter Zugang vom Küchenbereich in den Garten – ideal für Sommerabende und Grillfeste

-  Gut geschnittenes Schlafzimmer sowie Kinderzimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

-  Modernes, hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, wandhängendem WC, Waschbecken und beheizbarem Handtuchhalter

-  Fenster in allen Sanitärräumen für Licht und Belüftung

-  Möglichkeit baulicher Anpassungen bei separatem Erwerb (Trennwand-/Durchbruchoption gemäß Statik)

Obergeschosswohnung:

-  Separater Eingang mit Windfang und praktischer Garderobenfläche

-  Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hellem Fliesenboden

- Traumhafte, ca. 19 m² große Dachterrasse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

-  Zwei überdachte West-Loggien mit Abendsonne

-  Großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, mit hellem Teppichboden

-  Modernes, helles Vollbad mit Badewanne, Dusche mit Glastüren, Doppelwaschbecken und        wandhängendem WC

-  Badezimmer lichtdurchflutet mit Designerboden in warmer Holzoptik

-  Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum und eigener Gasheizung (Bj. 2005)

Kellergeschoss:

-  Weitgehend unterkellert und der Erdgeschosswohnung zugeordnet

-  Praktisch geflieste Waschküche mit Dusche, Waschbecken und Anschlussmöglichkeiten

-  Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung Baujahr 2000 für die Erdgeschosswohnung

-  Mehrere Kellerräume mit großzügigem Stauraum, einer davon mit Heizkörper
               

                Die Immobilie liegt in einer kleinen Seitenstraße, die durch gepflegte Wohnbebauung geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf können Sie fußläufig erreichen. Eine große Einkaufsvielfalt finden Sie rund um den Poppenbüttler Markt einschließlich Wochenmarkt sowie im Alstertal Einkaufszentrum. Eine Buslinie (174) sorgt für eine gute Anbindung an die S-Bahn Poppenbüttel und die U-Bahn Fuhlsbüttel/Ohlsdorf.

Das Alstertal und die umliegenden Sportvereine bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Entspannung.

Schulen unterschiedlicher Leistungsstufen und Kitas sind teils fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.
                

                Für diese Immobilie wurden wegen der unterschiedlichen Baujahre zwei Energieausweise erstellt:

1. Energiebedarfsausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Energieträger: Gas
Warmwasser: über Etagenheizung
Endenergiebedarf: 215,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausweisgültigkeit: 28.04.2025 - 28.04.2035

2. Energiebedarfsausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Energieträger: Gas
Warmwasser: über Etagenheizung
Endenergiebedarf: 179,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausweisgültigkeit: 28.04.2025 - 28.04.2035

Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.