Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Montabaur! Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1963, ist saniert und bietet den perfekten Mix aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Alle Innenräume wurden frisch gestrichen, das Parkett aufgearbeitet. Die Wohnfläche von ca. 200 m² erstreckt sich über 3 Etagen auf einem 761m² großen Grundstück.
Das attraktive Anwesen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertig ausgeführte Sanierungsarbeiten. So wurden im Jahr 2015 Strom, Wasser, Fassade, Fenster, Heizung und Dachausbau durchgeführt, in 2019 wurde das Dach noch mit Bentonstein erneuert.
Der offen gehaltene Wohn-Koch-Essbereich im Erdgeschoss ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Geschmackvolles Hartholzparkett-Cumaru und große, bodentiefe Fensterfronten, die Zugang zur gemütlich angelegten Terrasse und Garten bieten, lassen den großzügig bemessenen Raum hell und einladend wirken.
Auf der gleichen Etage befindet sich ein kleines Gästebad mit WC und bodengleicher Dusche sowie ein kleiner Raum, perfekt für eine Garderobe.
Über ein helles Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss. Dort befindet sich ein großes Tageslichtbadezimmer mit modernen Sanitärobjekten,  bodengleicher Dusche, Wanne, WC und Bidet. Des Weiteren findet man auf diesem Stockwerk 3 Zimmer, die aufgrund der überall vorhandenen Netzwerkanschlüssen
als Schlaf, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. 
Einen herrlichen Blick über Montabaur bis zum Schlossberg, hat man im ausgebauten Spitzboden dieser Immobilie. Mit einem hellen Hartholzparkett-Ipe und großen bodentiefen Dachbalkonfenstern bietet diese Etage einen gemütlichen Rückzugsort, um vom Alltag abzuschalten. Viele Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum findet man im Untergeschoss dieses Hauses. Mehrere, hell geflieste Räume bieten Ihnen viel Platz, um Ihre Sachen zu lagern. Die Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für ein Auto, ein weiteres findet seinen Platz im Carport. Für Besucher stehen 2 Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.
Der pflegeleichte Garten mit Freisitz bietet Ihnen einen idealen Ort, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Ihre Privatsphäre ist gesichert durch zahlreiche Büsche und Bäume. 
Lassen Sie sich dieses ansprechende Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Montabaur erwartet Sie!
            

                - offener Wohn-Essbereich mit 
  moderner Einbauküche
- Parkett aufgearbeitet 
  EG Hartholzparkett Cumaru
  DG Hartholzparkett Ipe
- Bodentiefe Fenster zum Garten
- Austritt Sonnenterrasse
- Freisitz im Garten
- 3 fach verglaste Kunststofffenster
- Badezimmer im EG mit Dusche
- Badezimmer im DG mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- ausgebauter Spitzboden 
- Dachbalkonfenster im Spitzboden
- geflieste Kellerräume
- Garage mit zwei Stellplätzen
- Heizungsart: Brennwerttherme mit Unterstützung Solarthermie
- Hausdacheindeckung Betonstein aus 2019
- Kernsanierung mit Strom, Wasser, Fassade, Fenstern, Heizung, 
  Ausbau Dachboden von 2015
               

                Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Montabaur, im Herzen des Westerwalds. Montabaur ist bekannt für seine malerische Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern und dem eindrucksvollen Schloss, das über der Stadt thront. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend, die ideal für Familien ist.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, insbesondere durch die nahegelegene Autobahn und den ICE-Bahnhof, lassen sich sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch Köln und Frankfurt bequem erreichen. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn die waldreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Montabaur vereint somit die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten städtischen Lebens und einer fantastischen Erreichbarkeit regionaler Ballungszentren.
                

                Haben wir Ihr Interesse geweckt? 

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. 

Unsere Käuferprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.