Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus (kein Denkmalschutz) mit Nebengebäuden, Reitplatz, großem Garten und 700 qm Baugrundstück.
Zu den Häusern:
Ruhiger Ortsrand mit Blick auf Gärten, alten Baumbestand und angrenzende Weinberge. Ländliche Idylle in innerörtlicher Lage – perfekt für Reiter, Selbstversorger und Mehrgeneration-Familien.
Besonderheiten:
• Photovoltaikanlage (56 Module), Zisterne (5.000 Ltr.)
• Windrad
• Ca. 700 m² Garten-/Baugrundstück zur Selbstversorgung
• Erweiterbar durch ca. 8.000 m² Acker-/Weidefläche (nicht enthalten)
Modernisierungen&Ausstattung:
• Seit 1991 Elektrik, Wasser, Heizung (Gas-Brennwert 2012), Dächer und Dämmung umfassend saniert (zuletzt 2021)
• Große Heizkörper – einfache Umrüstung auf Wärmepumpe
• Hochwertige, baubiologische Materialien
Wohnfläche Haupthaus (ca.143 m²):
• EG: Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad
• OG: 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro/Kinderzimmer, Bad mit Dusche & Wanne
• Zentral-Staubsaugeranschlüsse auf beiden Etagen
Wohnfläche Haus 2 (ca. 90 m²):
• EG: Bad, Abstellraum
• OG: Wohnzimmer, Küche, Essbereich, Schlafzimmer, Gästekoje
• DG: Schlafzimmer mit WC
Zwei Nebengebäude & Außenbereich:
• Ca.600 m² Nutzfläche inkl. Keller, Carport für 2Pkw/Wohnmobil, Stall, Atelier, Weinkeller
• Pferdestall mit 4 Boxen, Sattelkammer, Putzplatz, Heulager mit elektr. Kettenzug
• Photovoltaik auf dem Dach (neuer Dachstuhl & Eindeckung)
• Drainagierter Reitplatz (ca. 700 m²), als Baugrund ausgewiesen – auch als Offenstall oder Carport nutzbar
• Gartenweg mit Sonnendeck & finnischer Grillkota
Energie:
• Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Gültig bis 27.01.2035
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Endenergieverbrauch: 84,8kWh(m2a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Baujahrgebäude: 1879
• Heizungsart: Heizkörper und Fußbodenheizung
Zwei Bauernhäuser / Hofreite inkl. 700 qm Baugrund
55457 Horrweiler
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Auf Karte anzeigen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Finanzierungszertifikat
In nur zwei Minuten zu Ihrem persönlichen Finanzierungszertifkat.
Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 233 m2 |
| Nutzfläche | 600 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.633 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.2.2026 |
| Zimmer | 10 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
749.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Letzte Sanierung | 2021 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Parkett, Toskana-Fließen
Lage
• 15 Autominuten nach Bingen am Rhein, 15 Autominuten nach Bad Kreuznach, 30 Autominuten nach Mainz, 45 Minuten nach Frankfurt am Main
• Bahnhof 2 km entfernt
• Autobahnkreuz Dreieck Nahetal in wenigen Minuten erreichbar
• Horrweiler liegt zwischen Bingen und Bad Kreuznach in Rheinhessen
• wenige Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
• Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarort Gensingen (Aldi, Lidl, Globus)
Adresse
55457 Horrweiler
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Horrweiler