Dieses großzügige Mehrfamilienhaus präsentiert sich auf einem weitläufigen Grundstück und bietet dank seiner durchdachten Aufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren.

Das Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten mit einer aktuellen Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 467 m², verteilt auf drei Etagen.

Erdgeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum Garten
Gewerbefläche mit ca. 110 m² Nutzfläche, die bei Bedarf in eine zusätzliche Wohneinheit umgebaut werden kann.

Obergeschoss:
Großzügige 8-Zimmer-Wohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche und einem sonnigen Süd-West-Balkon (ca. 25 m²).
Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist möglich und erhöht die langfristige Renditechance.

Dachgeschoss:
Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, die im Jahr 2017 umfassend renoviert wurde.
Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern und Sockelerhöhung.

Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie fünf bis sieben Außenstellplätze, die den Bewohnern und Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Der Gartenbereich bietet zusätzliches Potenzial für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Nutzung.

Besonderheiten:
- Großes, vielseitig nutzbares Grundstück
- alle Einheiten dauerhaft vermietet – sofortige Mieteinnahmen
- Umbaumöglichkeiten für zusätzliche Wohneinheiten
- attraktive Ausrichtung nach Süd-West mit Balkon

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Mieterträge von mindestens 5 bis 7 Prozent. Als langfristige Kapitalanlage investieren Sie in ein Objekt mit großem Potenzial und nachhaltiger Wertsteigerungsperspektive.
            

                Guntersblum liegt im Landkreis Mainz-Bingen, zentral zwischen Mainz (ca. 30 km) und Worms (ca. 20 km), direkt am linken Rheinufer im Herzen Rheinhessens. Der Ort bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B9, die Autobahnen A60/A61 sowie den Bahnhof an der Strecke Mainz–Mannheim, mit regelmäßigen Verbindungen in beide Richtungen.
Die Gemeinde verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Kindertagesstätten und einer Grundschule. Durch die Nähe zu größeren Städten, kombiniert mit hoher Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung ist Guntersblum besonders für Pendler und Familien attraktiv.
Dank stabiler Nachfrage und positiver Entwicklung der Region bietet Guntersblum interessante Perspektiven für Wohn- und Kapitalinvestitionen.