Arbeiten / Wohnen oder doch Kapitalanlage?

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Arbeiten / Wohnen oder doch Kapitalanlage?

Raimundstraße 9, 60431 Frankfurt am Main

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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	114 m²
Nutzfläche	44 m²
Grundstücksfläche	386 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2

Kosten

Kaufpreis	625.000 €
Provision	3,57 Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Nehmen Sie unsere Maklerleistung trotz Vorkenntnis des Objekts in Anspruch, ohne uns über diese Vorkenntnis zu informieren, so kommt ebenfalls ein Maklervertrag mit uns zustande.

Kaufpreis

625.000 €

Provision

3,57
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis unserer geltenden allgemeinen Geschäftsbedingungen zu Stande Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Nehmen Sie unsere Maklerleistung trotz Vorkenntnis des Objekts in Anspruch, ohne uns über diese Vorkenntnis zu informieren, so kommt ebenfalls ein Maklervertrag mit uns zustande.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1894
Letzte Sanierung	2024
Qualität der Austattung	Gehoben
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	136,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	E

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Beschreibung des Objekts

                Die Liegenschaft wird gegen Gebot verkauft.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1894 errichtet und von 1998 bis 2024 komplett saniert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Sanierung gehörten die Erneuerung der Versorgungsleitungen, Dachteilerneuerung, Erneuerung der Fenster und der Gasheizung, Neubau von Bädern und Erneuerung der Drainage rund um das Haus.

Die bestehende Grundrissstruktur ermöglicht sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch die Abtrennung in mehrere Wohneinheiten. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Objekt mit bis zu drei separaten Mietbereichen ist möglich. Im Garten besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer zusätzlichen baulichen Erweiterung.
Die konkrete Umsetzbarkeit richtet sich nach den örtlichen Bauvorschriften. Eine Abstimmung mit dem Bauamt wird empfohlen.

Das Grundstück ist ca. 386 m² groß und hat einen eingewachsenen, pflegeleichten Garten mit altem Obstbaumbestand und einem Gartenhaus, sowie ein Pavillon.  

Die Liegenschaft wird gegen Gebot verkauft.

Ausstattung

                Saniertes Einfamilienhaus	
Wohnen auf mehreren Ebenen

Nutzung als Zweifamilienhaus	
Bis zu 3 Wohneinheiten und damit Option für Vermietung oder Mehrparteiennutzung
Nutzung eines Bereichs als Büro/Praxis möglich

Erweiterung durch Bebauungsmöglichkeiten auf dem Grundstück
Glasfaseranschluss vorhanden

Lage

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Frankfurt-Ginnheim.
Versorgungseinrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist gegeben.
Die Frankfurter Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.