Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort – ideal für Liebhaber klassischer Architektur, die Wert auf Substanz, Atmosphäre und Qualität legen. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, präsentiert sich das vollständig renovierte Objekt mit drei Wohneinheiten als attraktives Gesamtpaket – ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für generationsübergreifendes Wohnen.

Alle Wohnungen wurden sorgfältig modernisiert und befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts erzielt eine Warmmiete von 680 €, die Einheit im 1. Obergeschoss ist für 700 € warm vermietet. Die Erdgeschosswohnung links wurde ebenfalls vollständig renoviert und steht aktuell zur Eigennutzung oder Neuvermietung bereit – ideal, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen oder zusätzlichen Mietertrag zu erzielen.

Beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Altbau-Charme, der durch die behutsame Sanierung bewahrt und zugleich auf modernen Stand gebracht wurde. Hohe Decken, massive Wände und eine klassische Raumaufteilung schaffen ein wohnliches, zeitloses Ambiente. Holzfenster mit zweifacher Verglasung aus 1981 unterstreichen den historischen Charakter und sorgen gleichzeitig für angenehmen Wohnkomfort.

Die Gastherme aus dem Jahr 2001 gewährleistet zuverlässige Wärmeversorgung. Ein besonderes Highlight ist der große Gewölbekeller, der nicht nur Stauraum bietet, sondern den einzigartigen Charakter des Hauses zusätzlich betont.

Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Garten, Spielfläche oder für individuelle Projekte. Zudem ist Glasfaser bereits in der Straße vorhanden, was eine schnelle Internetanbindung ermöglicht und die Immobilie zukunftssicher macht.

Ein liebevoll renoviertes Haus mit Charakter, guter Ausstattung und Perspektive – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein Stück Geschichte mit modernem Komfort verbinden möchten.

Die Bilder dienen lediglich als Referenz.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage, die urbanen Komfort mit idyllischem Umfeld verbindet. Die Umgebung besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser und weitläufige Grünflächen, die ein angenehmes, entspannendes Wohngefühl vermitteln. Zahlreiche Spazier‑ und Fahrradwege, kleine Parks und Wasserläufe prägen das Bild und sorgen für eine hohe Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufspendler ideal ist.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das städtische Zentrum hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und auch die Straßenanbindung ist sehr gut – so lassen sich wichtige Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote schnell und bequem erreichen. Die Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten bietet zudem attraktive Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem ausgewogenen Mix aus Altbauten und modernen Wohnhäusern, was der Umgebung einen charmanten und zugleich zeitgemäßen Charakter verleiht. Gleichzeitig sorgt die gute Infrastruktur dafür, dass alle wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs leicht erreichbar sind.

Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus Ruhe, Naturnähe und urbaner Anbindung. Sie garantiert ein angenehmes Wohnumfeld, hohe Lebensqualität und eine solide Wertentwicklung – sowohl für Eigennutzer, die ein langfristiges Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine begehrte, beständige Wohnlage investieren möchten.
                

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