Ein Zuhause wie aus dem Bilderbuch!:
Umgeben von Bäumen, Vogelgezwitscher und dem Duft von Holz empfängt Sie dieses außergewöhnliche Blockhaus in ruhiger und sonniger Höhenlage von Feilbingert.
Hier wohnen Sie im Einklang mit der Natur – ganzjährig bewohnbar und mit sämtlichen modernen Anschlüssen (Strom, Wasser, Gasheizung) ausgestattet.

Ein echtes Unikat in einer seltenen Lage: eines der wenigen Häuser im ehemaligen Weinberggebiet Lüssert, das über eine vollständige Infrastruktur verfügt und daher auch als Hauptwohnsitz nutzbar ist.

Das massive Holzhaus (Hersteller: Fa. Theis Hunsrücker-Holzhausbau) wurde solide nach DIN 4108 (Neufassung 1974) errichtet und bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charakter.

Untergeschoss:
Hier befindet sich der Eingangsbereich mit Flur und Treppe ins Erdgeschoss.
Ein Essbereich mit offener Einbauküche (EBK) lädt zum Kochen und Zusammensein ein.
Der Technikraum beherbergt die moderne Gasheizung (mit eigenem Gastank) sowie den Elektroschrank.
Zwei Ausgänge führen direkt auf die umlaufenden Terrassen, wo Sie zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten genießen können.

Erdgeschoss:
Das Herz des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit Holzofen und Zugang zum Südbalkon, der einen herrlichen Blick in die grüne Waldlandschaft eröffnet.
Rückwärtig gelangen Sie auf eine weitere Terrasse – ideal zum Grillen oder Entspannen.
Ein geräumiges Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Behaglichkeit.
Vom Flur führt eine Trittleiter auf ein kleines Podest im Speicherbereich – ein kreativer Ort zum Spielen, Lesen oder Träumen.

Technik & Ausstattung:
Gaszentralheizung über Gastank
Kamin mit Holzofen
doppelt verglaste Holzfenster mit Klappläden
Abwassergrube (Entleerung nach Bedarf)
Frischwasserleitung für 4 Häuser
Dach mit braunen Ziegelpfannen
umlaufende Terrassenflächen
massive Holzbauweise auf Streifenfundament
Die bebaute Fläche beträgt ca. 10 × 6 m.

Anfahrt & Außenbereich:
Die Zufahrt erfolgt über einen gepflegten Schotterweg – am Hang-Grundstück stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.
Von dort führt eine Treppe mit etwa 70 Stufen hinauf zum Haus – ein Weg, der sich lohnt, denn oben erwartet Sie pure Ruhe, Weitblick und Natur pur.

#Holzhaus
#Außerhalb
#Natur
#Frische Luft
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wasser- und Stromanschluß
- teilweise Dielenboden
- Klärgrube
- Flüssiggas,
- Glasfaseranschluss
- Garage
- unverbauter Blick

Fazit
Ein solches Angebot findet man selten:
Ein charmantes Blockhaus in traumhafter Alleinlage, umgeben von Wald und Natur – mit fast allen Anschlüssen und ganzjähriger Bewohnbarkeit.
Ob als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder Ort für kreative Inspiration – hier können Sie durchatmen, entschleunigen und das Leben genießen.
               

                Mikrolage – Feilbingert, Lüssert
Das kleine Waldgebiet Lüssert zählt zu den begehrtesten Rückzugsorten rund um Feilbingert. Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, Weinbergen und idyllischen Wanderwegen. Nur wenige Nachbarn sorgen für Privatsphäre und Ruhe, während die Nähe zur Ortsmitte (ca. 5 Fahrminuten) den Alltag bequem macht.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort oder in den Nachbarorten Bad Münster am Stein und Bad Kreuznach.

Makrolage – Feilbingert und Umgebung

Feilbingert liegt im Landkreis Bad Kreuznach am südlichen Rand des Soonwaldes, inmitten des Nahelandes – einer Region, die für ihre Natur, Weinberge und Lebensqualität bekannt ist.
Die Anbindung ist hervorragend:

ca. 10 Minuten nach Bad Münster am Stein-Ebernburg
ca. 15 Minuten nach Bad Kreuznach
ca. 40 Minuten nach Mainz / Wiesbaden
ca. 60 Minuten nach Frankfurt
Die Nähe zur B48 und A61 macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv.
                

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- Ein Bonitätscheck ist nicht nur für den Käufer wichtig, sondern auch für den Verkäufer
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

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Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:
Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit teilen.
Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl der Courtage wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung.
Diese beträgt gesamt 7,14%. Der Verkäufer 3,57 % und Käufer 3,57% tragen jeweils den selben prozentuellen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

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