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Dieses massiv errichtete Wohnhaus bietet zwei nutzbare Wohnebenen sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss – ideal für Käufer, die Wohnen, Vermieten und Wertentwicklung kombinieren möchten. 

Die ursprüngliche Bauphase umfasst das Untergeschoss und das erste Erdgeschoss aus dem Jahr 1917. Im Jahr 1975 wurde das Erdgeschoss vollständig neu aufgebaut und zugleich das Obergeschoss errichtet. 1985 folgte eine Erweiterung mit zusätzlichen Zimmern, einem weiteren Bad, dem Balkon sowie der Garage und neuen Außenwänden. Damit basiert der heutige Wohnkörper überwiegend auf den Baujahren 1975 und 1985.






Erdgeschoss – ca. 80 m² Wohnfläche
3 Zimmer | Küche | Bad
Seit 2018 zuverlässig vermietet
Kaltmiete: 700 € / Monat

Obergeschoss – ca. 122 m² Wohnfläche
5 Zimmer | Küche | Bad
Ein Raum als Durchgangszimmer
Zugang über Innenhof
Terrasse + zusätzlicher Außenraum inkl. kleiner Küche und WC – ideal für Kochen/Grillen im Außenbereich

Dachgeschoss – ca. 30 m² anrechenbare Ausbaureserve
Optimal als zusätzlicher Wohnraum oder Homeoffice nutzbar

Modernisierungen / Ausstattung:
Bad und Elektro im EG modernisiert (2018)
Fenster: teils Kunststoff, überwiegend Holz (70er/80er Jahre)
Massivbauweise

Öl-Heizung Bj. 1985 (Niedertemperaturkessel) → keine Austauschpflicht beim Eigentümerwechsel

Hinweis: Die Nutzungseinheiten sind getrennt bewohnbar, jedoch baurechtlich nicht als abgeschlossene Einheiten geführt und Zähler sind nicht geteilt. Das ist in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.


Für Käufer bedeutet das:

Objekt ist voll funktionsfähig
Modernisierungsmöglichkeiten vorhanden
Wertsteigerung durch gezielte Maßnahmen realisierbar

Die Bäder verfügen über Lüftungssysteme (keine Fenster).

Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die schrittweise optimieren möchten, ohne sofort umfangreich investieren zu müssen.

Ausstattung entnehmen sie sich bitte aus den Bildern.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Die Immobilie befindet sich in Weinsheim, einem gefragten Wohnstandort im unmittelbaren Umfeld von Bad Kreuznach. Weinsheim verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der schnellen Anbindung an die Achse Bad Kreuznach – Mainz – Wiesbaden.

Der Standort bietet kurze Wege im Alltag:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte sind im Ort bzw. in den angrenzenden Nachbarschaften erreichbar. Weiterführende Schulen, Krankenhäuser, großflächiger Einzelhandel und sämtliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in Bad Kreuznach und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist effizient:
ca. 5 Minuten nach Bad Kreuznach
ca. 10 Minuten zur A61 (Richtung Mainz / Wiesbaden / Rhein-Main)
Busanbindung Richtung Bad Kreuznach stündlich
Für Pendler in Richtung Rhein-Main ist der Standort strategisch attraktiv. Die Fahrtzeit nach Mainz beträgt ca. 30–35 Minuten.
                

                Wir unterstützen Sie gerne umfassend beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie. Herr Kocamis von Deutsche Bank Immobilien steht Ihnen mit seiner Expertise jederzeit zur Verfügung und freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Tippfehler und Irrtümer vorbehalten.