Als ich vor ein paar Tagen den Fototermin für dieses umfangreich sanierte und energetisch effiziente Einfamilienhaus hatte, war nach dem Fototermin noch ein bisschen Zeit, um sich mal wieder mit dem kleinen, flinken Autochen in Gernsheim umzuschauen. Ich war völlig erstaunt, wie positiv sich das schöne Städtchen Gernsheim in den letzten Jahren entwickelt hat.
 
1. Der tolle, glasklare Badesee, nur ca. 150 Meter vom Haus entfernt. 
2. Die gepflegte, saubere Innenstadt ist superchic, irgendwie schnuckelig und es gibt fast keine freien Läden. 
3. Am allerbesten: Die im letzten Jahr neu gestalte Rheinpromenade direkt am Yachthafen (welche Gemeinde hat schon einen eigenen Yachthafen UND einen Golfplatz?) ist ein wunderschöner Ort geworden, in dem man ganz entspannt die vorbeifahrenden Schiffe und Fähren (Fährverbindung direkt in die Weinregion, z.B. Guntersblum Rheinland-Pfalz) beobachten kann. Das ist Lebensqualität!

Man spürt intuitiv; hier gibt es in dem bisher unterschätzten Städtchen eine eigene lokale Dynamik, die einiges bewegt hat. Das alles hat mit Sicherheit sehr viel Geld gekostet, warum schaffen die anderen Gemeinden das nicht…? Woher hat Gernsheim all das viele, viele Geld…kaum war der Gedanke im Kopf macht es unmittelbar vor mir in roter Farbe BLITZ BLITZ… AHA… daher kommt das ganze Geld…
 
Sie erreichen Ihr zukünftiges Einfamilienhaus über eine Tempo-30-Zone. Das Haus befindet sich fast am Ende einer Sackgasse, welche nahezu perfekt für die Kinder und das Kätzchen ist, da hier schnelles Fahren kaum möglich zu sein scheint. Ein superschöner, großer Kinderspielplatz befindet sich direkt beim Haus. Sie parken Ihren Pkw und das neue Lastenfahrrad in der eigenen Garage. Weitere Pkw können Sie auf den beiden weiteren Stellplätzen vorm Haus abstellen. Der offene Vorgarten, wie auch die im Jahr ca. 2022 frisch gestrichene Hausfassade, wirken total gepflegt und stylisch modern. 

Die extrabreite, dreifach in die Zarge schließende Haustür wurde speziell für Menschen mit Behinderung eingebaut, damit eine Rollstuhlnutzung im gesamten EG durch schwellenlose Übergänge, bodengleiche Dusche und breite Zimmertüren möglich sein kann. Aber auch ohne Rollstuhl werden Sie das stufenlose Erdgeschoss zu schätzen wissen. 

Unmittelbar hinter dem Eingang befindet sich ein schmucker Flur und eine separate Abstellkammer für Garderobe, Schuhe und Taschen. Der offene, ca. 46 m² große Wohn-, Ess-, Kochbereich schließt sich direkt an. Der sehr helle Bereich ist fast perfekt in Richtung Osten, Süden und Westen ausgerichtet worden.
  
2 doppelflügelige, bodentiefe Fenstertüren erlauben den direkten Zutritt zu 2 großen, geschützt liegenden Außenterrassen (Essplatz und Loungeterrasse). Der restliche Garten wurde aufwendig mit hochwertigen Gehölzen wie Kugelplatanen, Säulenbuchen und Felsenbirnen bepflanzt. Hier können Ihre Kinder in der vor Katzen geschützten Buddelkiste oder auf dem Rasen spielen, während Sie sich in den angelegten Hochbeeten aus Edelrost und Massivholz beim Gärtnern verwirklichen. Die moderne Beleuchtung und die vielen Außensteckdosen machen den Garten auch abends zum Wohnzimmer im Freien.

Der großzügige Wohn-, Ess-, Kochbereich ist mit supermodernen Feinsteinzugfliesen (ca. 2015) im ultragroßen Format 120 cm x 120 cm ausgelegt. Ein moderner, freistehender Holzofen der Firma Morsoe ist im Kaufpreis enthalten und wird Ihnen Heiligabend mächtig einheizen, während Sie direkt nebenan die Gans verspeisen.

Mehr zu diesem Objekt erfahren Sie in unserem ausführlichen Verkaufsexposé..
            

                •	5 Zimmer
•	Davon 4 Schlafzimmer
•	Offen Wohnen, Essen, Kochen im EG
•	2 Bäder
•	Behindertenorientiertes Wohnen im EG
•	Moderne, modulare Einbauküche aus Massivholz und Siemens Einbaugeräten, Teppanyaki, Edelstahlabzugshaube und Edelstahlkühlschrank (nicht im Kaufpreis inkludiert, kann übernommen werden)
•	Drei Zugänge zum Garten im EG, davon 2 mit doppelflügeligen, bodentiefen Fenstertüren
•	Moderne, hochwertige, italienische Feinsteinzeugfliesen, Großformat ca. 120 cm x ca. 120 cm
•	Schönes, warmes Eichenparkett fast astfrei im DG
•	Morsoe Kamin freistehend in Wohnzimmer
•	Schlaf- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss, mit ebenerdigen Gartenzugang
•	3x ebener Zugang zum Garten über Fenstertüren
•	Großes Bad mit WC, Urinal und großer bodengleicher Dusche im EG
•	Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, alle mit hochwertigem Eichenparkett und französischem Balkon
•	Hauptbadezimmer im Obergeschoss mit zwei Waschplätzen, moderner Badewanne und separater, fast ebenerdiger Dusche und WC, sowie Waschmaschinen- und Trocknerstellplätzen
•	Kunststoffisolierfenster, doppelt verglast
•	Elektrische Rollläden 
•	Fußbodenheizung in allen Räumen
•	Auf der Südseite des Daches ist eine Photovoltaikanlage installiert (Leistung 8.9 kWp, Brutto-Vergütung ca. 2022 - ca. 2024: ca. €3.400- ca. €2.800; ca. 8.200kWh Erzeugungsleistung ca. 2024; ca. 28,74 Ct/kWh Vergütungssatz bei Einspeisung, 16,38 Ct/kWh bei Eigenverbrauch)
•	Überproduktion des Stromes wird durch Stromanbieter vergütet. Alter der PV-Anlage beträgt ca. 15 Jahre (Restvergütungsdauer ca. 5 Jahre). PV Wechselrichter SMA – Sunny Tripower. 
•	Zwei Solarthermie Module, welche ganzjährig zur Wassererwärmung im großen Warmwasserspeicher beitragen.
•	Energieeffiziente Gasbrennwertherme von ca. 2022 mit Solarunterstützung, Buderus Logamax 
•	Außenkamera Anlage 
•	Offene Gestaltung des Erdgeschosses
•	Hauptgarten mit Kirschlorbeer umgeben und hochwertiger Bepflanzung (z.B. Platanen, Felsenbirne)
•	Angelegte Hochbeete aus Roststahl und Massivholz
•	Gartenbeleuchtung und mehrfache Außensteckdosen
•	Bodenbefestigungen für große Sonnenschirme
•	Niedrigkeller gemäß B-Plan
•	Zum Haus gehören 2 Außenstellplätze
•	Eigene Garage
•	Wohnfläche ca. 166,99 m²
•	Nutzfläche ca. 80 m² geschätzt
•	Grundstück ca. 396 m²
               

                Inmitten eines familienfreundlich gestalteten Wohnumfeldes, am Rande des Nibe-lungenviertel und nur wenige Schritte vom schönen Badesee entfernt, befindet sich dieses sehr schöne Einfamilienhaus. Da es sich bei dieser Straße um eine Sackgasse handelt, ist es hier vermutlich sehr ruhig. Um Sie herum sehr gehobene Einfamilienhaus- und Villenbebauung sowie Landschafts- und Erholungsfläche.

Die Schöfferstadt Gernsheim befindet sich im südhessischen Kreis Groß-Gerau, mitten im Ried. Gernsheim selbst hat ca. 10.560 Einwohner. Da Gernsheim inmitten der beiden Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar liegt, ist die kleine Stadt perfekt für Pendler. Sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Städte Darmstadt, Frankfurt und Mannheim sehr gut. Bis Darmstadt und/oder nach Groß-Gerau fahren Sie über die A67 ca. 30 Minuten. Bensheim erreichen Sie in ca. 20 Minuten. 

Die Bushaltestelle „Gernsheim Nibelungenviertel“ befindet sich ca. 6 Gehminuten Fußweg. Die Buslinie 44/45 verbindet Gernsheim über Biebesheim, Stockstadt, Riedstadt-Wolfskehlen und Riedstadt-Goddelau mit Griesheim. Auch der Bahnhof Gernsheim (ca. 1,2 km Distanz) ist in ca. 20 Minuten fußläufig oder bequem mit dem Bus erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Mannheim mit dem RE70 in ca. 30 Minuten (bis Hauptbahnhof) und Frankfurt, ebenfalls mit dem RE70 in ca. 40 Minuten (bis Hauptbahnhof). 

Gernsheim betreibt auf kommunaler Ebene eine Kinderkrippe und drei Kindertagesstätten, eine Grundschule (ca. 16 Minuten Fußweg), eine Gesamtschule (ca. 8 Minuten mit dem Rad) und ein Gymnasium (ca. 6 Fahrradminuten).

Neben diversen Naherholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, bietet Gernsheim ein reges Vereinsleben, wie z.B. Tennis, Fußball, Anglerverein, Kanuverein, Basketball, Turnverein, Bikepark, Football und viele mehr. 

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist in Gernsheim sehr gut aufgestellt. Im Umkreis von ca. 2 km finden Sie Aldi, Lidl, Rewe, einen Getränkemarkt und einen Toom Baumarkt. In etwa gleicher Distanz, andere Ecke befinden sich ein Edeka, ein Rossmann Drogeriemarkt und eine Tankstelle.