Klangvolle Geschichte, stilvolle Zukunft ...

Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. Diese außergewöhnliche Immobilie mit separater Einliegerwohnung in Wiesbaden-Delkenheim vereint Geschichte, Charme und Wohnqualität: hier hallt noch heute die Stimme eines weltweit gefeierten Opernsängers nach.

Das Anwesen liegt auf einem rund 1.606 m² großen Parkgrundstück in leichter Hanglage mit direkter Feldrandlage, herrlichem Baumbestand und einem unverbaubaren Weitblick ins Grüne - erleben Sie Ruhe und Privatsphäre.

Das Haus betreten Sie über das Erdgeschoss, wo sich auch die ca. 50 m² große Einliegerwohnung befindet. Sie verfügt über zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine separate Küche und einen eigenen Balkon. Dank eines separaten Eingangs lässt sie sich ideal als eigenständige Wohneinheit, für Gäste oder zur Vermietung nutzen.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Bad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Von fast allen Räumen aus gelangen Sie auf die etwa 24 m² große Loggia, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen traumhaften Blick in die Natur bietet. 

Über eine elegante Treppe führt der Weg ins Untergeschoss, das als Hauptwohnebene konzipiert ist. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit etwa 60 m² ist lichtdurchflutet und bietet Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der angrenzende, 1994 angebaute und beheizte Wintergarten, erweitert den Wohnraum und schafft durch seine großen Glasflächen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Hier genießen Sie das ganze Jahr über den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die integrierten Spotlights sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche mit Einbauküche und gemütlicher Frühstücksecke lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Wellnessbereich mit integrierter Sauna sorgt für erholsame Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, zwei große Abstellräume sowie einen Keller- und Heizungsraum. 

Der Garten ist zweifellos das Herzstück dieser Immobilie. Mit altem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen, zwei Terrassenbereichen und einer eigenen Zufahrt über einen Feldweg bietet er Privatsphäre, Natur und Ruhe – ein Ort, an dem Sie den Alltag vergessen.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zwei mögliche Wohneinheiten zur Verfügung. Auf der rechten Seite befinden sich zwei Zimmer, ein Duschbad sowie Anschlüsse für eine Wohnküche, während auf der linken Seite zwei Zimmer, eine Küche (Anschlüsse vorhanden), ein Bad mit Badewanne und eine kleine Loggia zusätzlichen Wohnraum schaffen. Ob als Rückzugsort für erwachsene Kinder, Gäste oder als separate Mietbereiche – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung im Untergeschoss, Fliesen-, Laminat- und Teppichböden, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (nicht in allen Räumen), eine große Garage mit elektrischem Tor sowie drei Außenstellplätze. Der beheizte Wintergarten, der Wellnessbereich mit Sauna und die vielfältigen Freiflächen runden das besondere Wohngefühl ab.

Dieses Anwesen vereint Eleganz, Großzügigkeit und Wohnkomfort auf einzigartige Weise und bietet Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte – ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Gespräche mit einem Architekten zur möglichen Umnutzung wurden bereits geführt. Bei Bedarf können wir Ihnen die Nutzungskonzepte gerne vorstellen.

Ein Haus mit Geschichte, Atmosphäre und Seele – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Anwesen in Wiesbaden Delkenheim persönlich vorstellen zu dürfen.
            

                Modernisierungen & Ausstattungsdetails:

+ 1994: Anbau Wintergarten (beheizt)
+ 1999: Neue Heizungsanlage - 
    Viessmann
+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Fußbodenheizung im Untergeschoss
+ Fliesen-,Laminat-, Teppichböden
+ Wellnessbereich mit Sauna
+ Einbauküche
+ Separate Einliegerwohnung (ca. 50 m²)
+ Großer Wohn-/Essbereich (ca. 60 m²) 
   mit integrierten Spotlights und Zugang 
   zum Garten
+ Balkon, Loggia und 2 Außenterrassen
+ Parkgrundstück in leichter Hanglage 
    mit separatem Zugang vom Feldweg
+ Garage & 3 Außenstellplätze
+ Ruhige Lage am Feldrand
+ 3 Kellerräume und Abstellräume
+ Aufteilung in mehrere Wohneinheiten 
   möglich
               

                Das Familienanwesen befindet sich in Wiesbaden-Delkenheim – einer ruhigen, begehrten Wohnlage am östlichen Stadtrand der hessischen Landeshauptstadt. Die Straße ist eine gepflegte, kaum befahrene Anliegerstraße, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. Hier genießen Sie ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Sicherheit.

Die Lage besticht durch ihre naturnahe Umgebung und den direkten Feldrand, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Momenten in der Natur einlädt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der renommierte Golf Club Main-Taunus, einer der schönsten Golfplätze der Region. Hier können Sie sportliche Aktivitäten und gesellschaftliche Begegnungen in gepflegter Atmosphäre genießen – ein Highlight für Golfliebhaber und Freunde des gehobenen Freizeitstils. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die Wirtschaftsregion Rhein-Main: die Autobahnen A3, A66 und A671 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie mit Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main. Auch der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten bequem erreichbar. Die Wiesbadener Innenstadt ist ca. 15 Fahrminuten entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle (Buslinien 44 & 48) ist ca. 7 Gehminuten entfernt.

In Delkenheim selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Hochheim, Nordenstadt und Bierstadt.

Wiesbaden-Delkenheim ist ein Stadtteil, der ländlichen Charme mit städtischer Nähe perfekt vereint. Das ruhige Wohnumfeld, die naturnahe Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Ort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt verbinden möchten.
                

                Für eine Innenbesichtigung und Besprechung mit der Verkäuferseite wird um vorherige Terminvereinbarung mit uns, dem beauftragten Maklerunternehmen, gebeten.

Bevorzugt können Sie selbstverständlich gerne Gebrauch von einer telefonischen Beratung machen. Zur allgemeinen Terminvereinbarung nutzen Sie bitte das Interessenten-Formular. Wir bitten um Ihr Verständnis das nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeitet werden können! 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

* Sie fragen sich ob gerade jetzt der richtige Zeitpunkt zum Verkaufen ist? Wir beraten Sie in Form einer diskreten Begehung Ihrer Immobilie. Wir führen eine kostenfreie Marktanalyse durch und  ermitteln für Sie den Wert Ihrer Immobilie. Unsere vorgemerkten geprüften Investoren und Kunden garantieren eine schnelle und unkomplizierte Kaufabwicklung. 

** Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Gerne stellen wir Ihnen unser Expertenteam vor.