„Ankommen, wohlfühlen, bleiben - Hier finden Sie Ihr Zuhause, das keine Wünsche offenlässt." 

Dieses Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 4 Zimmer und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² sowie einem großzügigen Grundstück von 702 m² modernes Wohnen, Wohlfühlatmosphäre, Qualität und viel Liebe zum Detail. 

Bereits beim Ankommen beeindruckt die Immobilie mit ihrer großen Doppelgarage, ausgestattet mit E-Ladestation, und dem gepflegten Vorgarten. 
Hinter der Garage befindet sich ein überdachter Bereich, der direkt in den schön angelegten Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen führt – ein Paradies für Gartenliebhaber und alle, die gerne entspannen. 

Das Haus bietet zwei Terrassen: 
Eine im Vorgarten, erreichbar über das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Blick ins Grüne, und eine weitere im hinteren Garten, die direkt von der Küche und dem Vorratsraum aus zugänglich ist. 

Im Erdgeschoss werden Sie von einem offenen, hellen Ess- und Wohnbereich empfangen.  Vom Esszimmer führen ein paar Stufen in das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. 
Die moderne Einbauküche ist neuwertig und bietet direkten Zugang zum Vorratsraum und zur hinteren Terrasse. 
Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss für angenehme Wärme. 
Der Eingangsbereich wird durch ein stilvolles Gäste-WC ergänzt.

Eine gepflegte Holzwendeltreppe führt Sie elegant ins Obergeschoss.  Dort erwarten Sie drei Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und Doppelwaschbecken. 
Ein besonderes Highlight ist das Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur Loggia, die einen wunderbaren Blick in den Vorgarten bietet. 

Das Elternzimmer hat ebenfalls Zugang zur Loggia und bietet viel Raum für Rückzug und Entspannung.  Im Arbeitszimmer befindet sich ein zusätzlicher Speicherraum, der weiteren Stauraum schafft. 

Der komplett ausgebaute Dachboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Gästezimmer oder Atelier. 

Im Keller stehen vier Räume plus Heizraum zur Verfügung. 
Ein Raum war ursprünglich als Sauna vorgesehen, inklusive aller Anschlüsse und bereits vorhandener Dusche. 

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand:  Die Wärmepumpe wurde 2024 neu installiert, eine PV-Anlage sorgt für effiziente Energieversorgung, und der Garten wurde 2019 komplett neu angelegt. 
Die Fenster wurden vor etwa zehn Jahren erneuert, sind dreifach verglast und im gesamten Haus mit Fliegengittern ausgestattet.   Ausstattung
            

                - Wärmepumpe (neu 2024)
- Photovoltaikanlage vorhanden
- Dreifach verglaste Fenster, ca. vor 10 Jahren erneuert 
 - Fliegengitter in allen Räumen 
 - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss 
 - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse 
 - Moderne Einbauküche mit Vorratsraum und direktem Gartenzugang 
 - Zwei Terrassen (Vorder- und Hintergarten) 
 - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in den Vorgarten 
 - Gepflegte Holzwendeltreppe 
 - Kamin vorhanden 
 - Badezimmer mit Badewanne, Regendusche und Doppelwaschbecken 
 - Gäste-WC im Erdgeschoss 
 - Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur Loggia 
 - Elternzimmer mit Loggiazugang 
 - Arbeitszimmer mit zusätzlichem Speicherraum 
 - Ausgebauter Dachboden 
 - Kellerraum mit vorbereiteter Sauna-Installation (Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden) 
 - Gartenhaus im hinteren Gartenteil 
- Doppelgarage mit E-Ladestation 
 - Überdachter Bereich hinter der Garage 
 - Garten neu angelegt (2019) 
 - Loggia mit Blick in den Vorgarten
 - Das komplette Badezimmer ist aus Marmor  

 - Energieausweis in Bearbeitung
               

                Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im Wormser Stadtteil Rheindürkheim. 
Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zum Rhein aus, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und zu Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten am Wasser einlädt. 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort. 
Auch Kindergärten und eine Grundschule sind in kurzer Entfernung vorhanden. 
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B9 sowie den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet, wodurch sowohl die Wormser Innenstadt als auch die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar sind. 

 Die Umgebung bietet eine Mischung aus dörflichem Charme und guter städtischer Infrastruktur – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit guter Anbindung schätzen.
                

                Bei Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich oder telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich. Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. „Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.erainvestworms.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie."