Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Gestaltung und den direkten Zugang zum Garten. Schon beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, ergänzt durch ein Gäste-WC mit Fenster.
Das offene, lichtdurchflutete Treppenhaus verbindet die Etagen und schafft eine angenehme Atmosphäre. Ein Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder individuelle Nutzung.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Der Essbereich ist gut integriert, während die angrenzende Küche mit moderner Halbinsel zusätzliche Arbeitsfläche bietet und Kochen sowie Wohnen verbindet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das erste wird durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchwärmer ergänzt. Das zweite verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Fenster und Dusche.
Der Außenbereich bietet eine großzügige Grünfläche, umgeben von Bäumen. Hier finden sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Freizeit, Entspannung oder gesellige Stunden im Freien.
Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Grüne, während ein Gartenhäuschen praktischen Stauraum für Geräte, Möbel oder Fahrräder schafft.
RARITÄT! Einfamilienhaus in Hanau mit tollem Garten und Garage - zentral und doch sehr ruhig!
63450 Hanau
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Auf Karte anzeigen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Finanzierungszertifikat
In nur zwei Minuten zu Ihrem persönlichen Finanzierungszertifkat.
Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 167 m2 |
| Nutzfläche | 93 m2 |
| Grundstücksfläche | 845 m2 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
780.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,00 % inkl. MwSt. auf den notariellen Kaufpreis |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
|---|---|
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 290,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
290,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Einfamilienhaus
- 6 Zimmer
- Baujahr: 1954
- Renovierung: 2007 (neue Fenster, u.v.a.)
- Garage
- Einbauküche
- Großzügiger Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen
- Großer Keller
- Gartenteich
Lage
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grünen Wohngebiet von Hanau, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Hanau befindet sich im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main und ist Teil des Ballungsraums FrankfurtRheinMain. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A3, A66 und A45 (Hanauer Kreuz) sowie den Hauptbahnhof mit ICE-, Regional- und S-Bahn-Verbindungen sind Frankfurt und das Umland schnell erreichbar. Auch der Flughafen Frankfurt ist bequem zu erreichen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer oder Dritten, für ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
Adresse
63450 Hanau
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Hanau
Ansprechpartner
