Das Zweifamilienhaus mit ca. 57qm Ladenfläche + 150 qm Wohnfläche befindet sich im charmanten Ortskern von 55430 Urbar, einer kleinen Gemeinde inmitten des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Die Immobilie aus dem Jahr 1860 vereint historischen Charme mit funktionalen Nutzungsmöglichkeiten und bietet insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche sowie 57 m² Nutzfläche auf einem 107 m² großen Grundstück.

Die Liegenschaft ist auf drei Etagen aufgeteilt:

Im Erdgeschoss befindet sich ein früher als Laden genutzter Bereich mit zwei separaten Abstellräumen – ideal für eine Nutzung als Büro, Atelier oder Werkraum. Ebenfalls wäre der Umbau zu weiterem Wohnraum oder Garagen  möglich. Letzteres wurde in Vergangenheit bereits angefragt und genehmigt, aber nicht umgesetzt. 

Das 1. Obergeschoss umfasst eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Tageslichtbad, Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer mit einem separatem Duschbad. Es gibt damit also 2 Bäder in dieser Wohnung. 

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und großem Tageslichtbad sowie Abstellraum. Vom 2. OG lässt sich über den Dachboden auch eine Terrasse erreichen. Der Dachboden würde weiteres Ausbaupotential liefern.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 

In Vergangenheit ließen sich bei einer Vermietung Mieteinnahmen von ca. 800 EUR / Monat erzielen. 

Das Haus wird ab Februar / März frei von Mietverhältnissen übergeben.
            

                -Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

-Grundstück: 107 m² ohne Garten

- Erdgeschoss: ehemaliges Ladenlokal mit ca. 57 m², inkl. zwei Abstellräumen

- 1. Obergeschoss: ca. 72 m² mit 3 Zimmern (davon ein Durchgangszimmer), Küche, Tageslichtbad, WC und Balkon

- 2. Obergeschoss: ca. 78 m² mit 3 Zimmern, Küche und Badezimmer

- Beheizung über Nachtspeicheröfen (Elektro)

- Isolierverglaste Holzfenster, Baujahr 1994

- Außendämmung vorhanden
               

                Urbar liegt im Herzen des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal und überzeugt durch seine besonders ruhige und naturnahe Umgebung. Der kleine Ort thront oberhalb des Rheins und bietet eindrucksvolle Ausblicke auf das Flusstal, eingerahmt von Weinbergen, dichten Wäldern und historischen Burgen.

Die Umgebung ist ein Paradies für Wanderfreunde: Gleich drei bedeutende Fernwanderwege – Rheinsteig, Rheinburgenweg und der Jakobsweg – führen durch die Region und bieten atemberaubende Panoramen sowie zahlreiche kulturhistorische Highlights entlang des Rheins.

Ein besonders beliebtes Ziel in direkter Nähe ist der Aussichtspunkt Maria Ruh, nur etwa 500 Meter vom Ort entfernt. Von hier aus genießt man einen spektakulären Blick auf den berühmten Loreley-Felsen – ein Anziehungspunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen.

Im Ort selbst finden sich mehrere kleine Geschäfte, eine Bäckerei sowie Landgasthöfe mit regionaler Küche, die für ihre Qualität bekannt sind. Eine Kindertagesstätte ist direkt in Urbar angesiedelt, während weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten im nur wenige Kilometer entferntem St. Goar oder Oberwesel zur Verfügung stehen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist gut - über die Bundesstraße B9, die parallel zum Rhein verläuft, erreicht man bequem größere Städte wie Koblenz oder Bingen. Der Bahnhof St. Goar ist schnell erreichbar und sorgt für Anschluss an das regionale Bahnnetz.

Alles in allem verbindet Urbar also idyllisches Landleben mit beeindruckender Landschaft und kultureller Vielfalt. Die Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diesen Ort besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.