Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich zentral in Wesendorf, mit einer fußläufigen Anbindung an die Geschäfte des täglichen Lebens.
Ganz schön viel Haus für einen angemessenen Preis! 2-Familienhaus auf 2.400 m² Grdst.
29392 Wesendorf
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 236 m2 |
| Grundstücksfläche | 2.400 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
475.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95 % inkl. Mehrwertsteuer vom Käufer |
| Mieteinnahmen | 1.550 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Dieses Haus ist ein Juwel für Individualisten! Wohnen und Arbeiten / Wohnen und vermieten / Mehrgenerationen unter einem Dach ...
Wer viel Platz mit einem gut strukturierten Grundriss für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sucht, hat hier sein perfektes Zuhause gefunden.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 137 m" Wfl. mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin und einen Ausblick und Zugang in den Garten. Die Küche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur zu erreichen. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, ein Dusch- und Wannenbad und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss / Einliegerwohnung mit ca. 99 m² Wfl. erreichen Sie über eine Mahagoni-Holztreppe über den Flur im Erdgeschoss oder über einen separaten Zugang von außen.
Hier erwartet Sie ein großes und sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Ein teilweise in 2015 saniertes Duschbad, ein Schlafzimmer und eine geräumige Küche.
Im Außenbereich bietet das Grundstück vielseitige Möglichkeiten. Ein Pool mit 6 m Durchmesser und mit einer neuen massiven Überdachung (2024) lädt im nächsten Sommer zum Badespaß ein.
Ihre Fahrzeuge stehen in einer Doppelgarage oder auf einem der 4 Außenstellplätze.
Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage (2023) unterstützt. Der Wassertank wurde 2023 erneuert.
4 Dachflächenfenster wurden 2020 erneuert.
Ein Vollkeller mit 2. Küche, einem Partyraum und einem Dusch- und Wannenbad runden das Bild dieser Immobilie ab.
Lage
Für den täglichen Bedarf stehen in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Tankstelle, Banken und Einzelhändler zur Verfügung.
Die angrenzenden größeren Ortschaften sind gut zu erreichen:
Gifhorn 13 km
Braunschweig 37 km
Wolfsburg 38 km
Celle 34 km
Hannover 72 km
Sonstige Angaben
Unsere Bewertungen 5/5 * finden Sie auf Google.
Für Fragen und Besichtigungen nehmen wir uns auch nach Feierabend und am Wochenende gerne Zeit für Sie.
Das vom Käufer dieser Immobilie zu zahlende Maklerhonorar (inkl. mit erworbenes Inventar) beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Es wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Adresse
29392 Wesendorf
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