Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Wohnhaus in ruhiger Lage von Ummendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Eilsleben, bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus zur teilweisen Vermietung.
Beide Wohneinheiten sind vollständig voneinander getrennt und verfügen über eigene Eingänge, was eine optimale Privatsphäre ermöglicht.
Das Haus wurde im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtet und zwischen 2000 und 2003 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektro- und Sanitärinstallation erneuert, die Fassade gedämmt, Fenster ersetzt und das Dach saniert. Eine Gaszentralheizung wurde bereits 1990 installiert und sorgt seither für eine effiziente Wärmeversorgung.
Das weitläufige Grundstück umfasst 5.517 m² und ist aktuell überwiegend als Rasen- und Ackerfläche angelegt. Es bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob für Gartenfreunde, Tierhaltung oder einfach als großzügige Rückzugsfläche im Grünen.
Ein charmantes und großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Grundstück in ruhiger Lage von Ummendorf.
Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenobjekt oder Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial – dieses Haus bietet Ihnen solide Bausubstanz, gepflegte Ausstattung und viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen.

Beide Wohneinheiten sind zum Zeitpunkt des Verkaufs leerstehend!
            

                Raumaufteilung & Flächen

Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss.

Wohneinheit 1 (Hauptwohnung – Erdgeschoss & Dachgeschoss)
•	Wohnfläche: ca. 139 m²
•	Zimmer: 5
•	Bäder: 2
•	Großzügiger Wohn- und Essbereich
•	Helle, freundliche Räume mit schöner Aussicht ins Grüne
•	Zugang zum Garten

Wohneinheit 2 (Einliegerwohnung – Erdgeschoss)
•	Wohnfläche: ca. 72 m²
•	Zimmer: 3
•	Bad mit Tageslicht
•	Separater, eigener Eingang

Nebenanlagen
•	Doppelgarage (massive Bauweise, im Rohbauzustand – Putzarbeiten & Tor stehen noch aus)
•	Einzelgarage
•	Doppelcarport
•	Großzügige Hoffläche mit weiteren Stellplätzen




Modernisierungen
•	1990: Einbau einer Gaszentralheizung
•	2000–2003:

o	Erneuerung der Installation
o	Sanitäranlagen und Bäder
o	Fassadendämmung
o	Fenster
o	Dachsanierung
               

                Das Objekt liegt in Ummendorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Eilsleben.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung.
Durch die nahe A2 besteht eine sehr gute Anbindung nach Magdeburg (ca. 30 Minuten) und Braunschweig (ca. 45 Minuten).
                

                Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) beantwortet werden können.

Weitere Informationen und zusätzliche Ansichten erhalten Sie in unserem separaten Web-Exposé.
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