Das Gebäude wurde ursprünglich um das Jahre 1900 in massiver Bauweise errichtet und 1948 ausgebaut. Eine umfassende Sanierung erfolgte in den Jahren 2004/2005. Seitdem wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen, die das Objekt in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand halten. Hochwertige Materialien, eine geschmackvolle Ausstattung sowie lichte Wohnräume schaffen einen naturnahen Wohnkomfort. Aktuell beherbergt die Immobilie zwei Arztpraxen und zwei abgeschlossene Wohnungen, die flexibel nutzbar sind.
            

                Weitere Highlights:
- gepflegter Allgemeinzustand
- solide, massive Bauweise
- Ursprungsbaujahr 1905, Ausbau ca. 1948
- Verwendung von hochwertigen Materialien
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster
- großzügige Terrassen mit Blick ins Grün und auf den Kerkerbach
- 8 Parkplätze
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Hauswirtschaftsraum / Werkstatt / Speicher
- Internetzugang mit Hybrid-System der Telekom - 700 Mbit/s

Umfangreiche Sanierung und Modernisierung des Gebäudes:
- Sanierung - 2004/2005
- Strom-/ Wasserleitungen-/ Abwasserleitungen erneuert
- alle Räume neu verputzt
- Bäder im EG erneuert
- Fußbodenheizung im Wohn-/Esszimmer EG
- gesamte Fassade - 2017
- Öl-Heizungen - 1998
- Ölbrenner der Heizung erneuert - 2024
- Eingangsbereich erneuert - 2019
- Praxiszugang mit Naturstein hochwertig erneuert - 2021

- Praxis EG ca. 95 m², 8-Zimmer/WC
- Wohnung EG ca. 170 m², 4-Zi-KB
- Praxis OG ca. 86 m², 4-Zimmer/Bad
- Wohnung DG ca. 80 m², 4-Zi-KB

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 221,00 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Holz, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 53,13 kg/m²
               

                Das Objekt befindet sich in ruhiger Randlage der Gemeinde Beselich (Ortsteil Schupbach), die mit ca. 5.500 Einwohnern verkehrsgünstig an der B49 zwischen Limburg und Weilburg/Wetzlar liegt und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld. Im nahegelegenen und innerhalb weniger Gehminuten erreichbaren Waldgebiet finden Sie Erholung und hervorragende Möglichkeiten für diverse Sport- und Freizeitaktivitäten.Im Jahr 2004 entstand das neue Investzentrum an der Bundesstraße 49 bei Obertiefenbach.

Details zum Standort der Gemeinde Beselich:
- attraktive und gepflegte Ortsgemeinde
- gute Anbindung an das Ballungszentrum Rhein-Main und nach
Wetzlar
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- reges Vereinsleben
- Kindertagesstätten
- Grundschule

weitere Details:
- vielfältige Gastronomiebetriebe
- diverse Dienstleistungsunternehmen
- Ärzte verschiedener Fachrichtungen
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- moderne Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten

Details zur Verkehrsanbindung:
- ca. 5 Gehminuten zum ÖPNV
- ca. 10 Autominuten zur Autobahn A 3 und zum ICE-Bahnhof
- ca. 10 Autominuten nach Limburg
- ca. 48 Autominuten zum Frankfurter Flughafen

Entfernungen:
- ca. 70 km zu den Städten Frankfurt/Main
- ca. 58 km nach Wiesbaden und Koblenz
- ca. 33 km nach Wetzlar
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 

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