Auf dem 1173 m² grossen Grundstück befindet sich das 5-Parteien Mehrfamilienwohnhaus, Baujahr 1970 mit Bestandsschutz.

Es gliedert sich in 1 x 3-Zimmer Wohnung, 2 x 2-Zimmer Wohnung, 1 x 1,5 Zimmer Wohnung und eine grosse 5-Zimmer-Wohnung mit Terasse, und Gäste WC.

Im hinteren Bereich des Grundstücks kann ein separates Baugrundstück mit mind. 400m², abgeteilt werden.
            

                Die Wohnungen besitzen hauptsächlich Laminat und hellen Fliesenbelag, bis auf 2 größere Fenster wurden sämtliche Fenster Anfang der 2000er bereits gegen doppelt-Verglaste ausgetauscht.
Die Elektrik wurde 2020 erneuert und die Grundleitungen Kanal sind ebenso instandgesetzt worden.

Durch einen Wasserschaden 2025 durch Strakregen, wurde ein Großteil einer Wohnung mit neuem Laminat bekleidet und Instand gesetzt.

Insgesamt wurde das Haus immer gepflegt.
               

                Jugenheim liegt recht zentral in Rheinhessen und hat ca. 1.600 Einwohnerinnen und Einwohner. Es handelt es sich um einen kleinen, gewachsenen Wohnort.

Es gibt es eine kleine Einkaufsmöglichkeit mit Bäcker 1 Gehminute entfernt, die von einer Dorfiniative betrieben wird.

Lage & Erreichbarkeit

Jugenheim befindet sich eingebettet in die Weinberge von Rheinhessen – ländlich, ruhig und zugleich gut angebunden. 

Die Autobahnanbindung ist günstig: Über die nahegelegene A63 oder die A60 gelangen Sie schnell in Richtung Rhein-Main-Gebiet (z. B. Mainz) – für Pendler sehr vorteilhaft. 

Auch die Nähe zu Nachbarorten wie Partenheim, Engelstadt oder Stadecken‑Elsheim unterstreicht die günstige Lage. 

Der Mainzer Bahnhof ist über die Landstrasse über Lerchenberg in ca. 27 Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Trotz ländlicher Prägung gibt es Infrastruktur vor Ort: z. B. eine evangelische Kindertagesstätte mit etwa 55 Plätzen in Jugenheim. 

Jugenheim gehört zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm.

Stärken:

Gute Verkehrsanbindung – ideal für Pendler, die Ruhe suchen, aber auch die Nähe zu urbanen Zentren wollen.

Ländliches und hochwertiges Wohnumfeld – durch Weinberge und Ortscharakter eher angenehme Wohnlage statt städtischer Hektik.

Infrastruktur zumindest grundlegend vorhanden – Kindertagesstätte vor Ort, Einkaufsmöglichkeiten in erreichbarer Nähe.

Fazit

Die Lage in Jugenheim in Rheinhessen ist sehr empfehlenswert, wenn Sie Wert auf eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung legen. Die Kombination aus Wohnqualität, ländlichem Charakter und guter Verkehrsanbindung macht die Immobilie hier besonders attraktiv – sowohl zum Selbstnutzen als auch potenziell als Anlageobjekt. Natürlich hängt die genaue Qualität stark vom konkreten Standort (z. B. Straßenlage, Ausrichtung, Nachbarschaft) ab – aber die übergeordnete Lage ist solide.