Das Anwesen präsentiert sich komplett in äußerst gepflegtem Zustand, sowohl hinsichtlich der Gebäude, als auch des geschmackvoll angelegten Grundstücks mit Außenbereich und Garten.

Das Grundstück – bebaut mit einem Einfamilienhaus – BJ 1981- und einer Doppelgarage – 
- BJ 1988 - hat die ideale Größe 
von 456 qm.
Es befindet sich in guter Wohnlage des Ortsteiles Niederseelbach in einer Wohnstraße und in der Nachbarschaft angenehmer Privathausbebauung, naheliegend an Felder und Wiesen. 

Das massiv gebaute, voll unterkellerte Haus mit ausgebautem Dachgeschoss hat 732,96 Kubikmeter umbauten Raum (Kubatur). 
Die Wohnfläche beträgt ca.143 qm. Hinzukommt die Nutzfläche gesamt ca.60 qm.
Es besteht die Möglichkeit, auf der Erdgeschossebene mit geringem Aufwand ein Single-Appartement von ca. 20 qm mit eigenem Zugang herzustellen, als Alternative zur Nutzung des Hauses nach individuellem Bedarf. 
Dazu befindet sich ein zeichnerischer Hinweis in den Grundrissplänen.

Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin als Highlight, der in der kühleren Jahreszeit Heizkosten sparend für behagliche Wärme sorgt. 
Vom Wohnzimmer aus besteht der Zugang zur Terrasse und von dort
in den geschmackvoll gestalteten Garten mit Gartenhaus.
Im EG befinden sich weiterhin die Küche, die mit einer schicken, weißen EBK eingerichtet ist, eine Diele von der aus ein weiteres Zimmer mit anschließendem Duschbad abgeht und ein Gäste- WC.
Von der Küche aus gelangt man außerdem durch eine Tür nach draußen auf die große Terrasse, die teilüberdacht ist und somit hervorragend nutzbar.

Eine offene Treppe verbindet von der Diele im EG aus die Räumlichkeiten des Dach- und des Kellergeschosses. 

Im Dachgeschoß sind das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 2 weitere Zimmer sowie das große Tageslicht-Komfort-Bad und ein kleines Arbeitszimmer.
Als zusätzlicher Stauraum dient ein Dachboden.

Insgesamt stehen neben Wohnzimmer, Küche und dem Schlafzimmer 3,5 weitere Zimmer, 2 Bäder, jeweils mit Toilette, sowie ein separates WC und eine separate Dusche zur Verfügung.
Somit eignet sich das Anwesen auch hervorragend für eine Familie. 

Im Kellergeschoß bietet ein beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht ein 
komfortabel großes, zusätzliches Platzpotential zur vielfältigen Nutzung.
Dort befinden sich auch die Sauna mit Dusche, der Hauswirtschaftsraum,
der Wasch-/Trockenraum, die Heizung und der Raum mit den Öltanks. 

Die Böden des ganzen Hauses sind mit hochwertigen keramischen Fliesen
in weitgehend heller Farbgebung belegt. In den Räumen im Dachgeschoss und in einem Zimmer im Erdgeschoss befindet sich hochwertiges Laminat.

Die mit abschließbaren Oliven und elektrischen Rollläden ausgestatteten
Fenster und die Glasbereiche der Türen wurden dreifach verglast.

Die Sanitärobjekte sind sämtlich in „Weiß“ gehalten. Die passenden, keramischen Fliesen an Wänden und Böden, unterstreichen das angenehme, zeitgemäße Outfit dieser Räumlichkeiten.

Alle Bäder haben Tageslicht.

Das Badezimmer ist mit einer großen, begehbaren Dusche, Eck- Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet.

Alle Türen sind ebenfalls weiß.

Das Haus vermittelt ein ganzheitliches, helles und gut belichtetes, freundliches Ambiente.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung, ergänzt
und unterstützt durch die auf dem Hausdach befindliche Photovoltaikanlage 
(2024 in Betrieb genommen), die die Stromkosten deutlich mindert. 
Das Haus ist gedämmt. 

Der Energieausweis zeigt gute Werte.

Die Unterlagen zur Beschaffung und Einbau einer Wärmepumpe sind vorhanden. 

Ebenso ist der Glasfaseranschluss vorbereitet.

Der Verkauf erfolgt wegen eines gewünschten Ortswechsels. 
Die Freistellung findet nach Absprache in einem überschaubaren Zeitraum statt.
               

                Die lobenswerte Infrastruktur der Taunusgemeinde Niedernhausen mit der Präsenz verschiedener auf kurzen Wegen erreichbarer Einkaufsmärkte, kommt auch den zugehörigen Ortsteilen zugute.
Es besteht ein innerörtlicher Busverkehr.

Sehr gute medizinische Versorgung ist gegeben.
Betreuungsmöglichkeiten für Kinder ab einem Jahr sowie vielseitige Sportmöglichkeiten, wie 
Tennis, Leichtathletik, Fußball und Schwimmen mit den entsprechenden Sportstätten, Tennisplätze, Sporthallen- und Plätze sowie das herrliche Waldschwimmfreibad stellen wichtige und interessante Entscheidungsfaktoren für Niedernhausen und seine Ortsteile als geeigneten Wohn- und Lebensmittelpunkt für alle Altersgruppen, besonders auch für Familien dar.

Im Ortsteil Niederseelbach selbst befinden sich - auf kurzen Wegen erreichbar –eine Grundschule – bis einschließlich des 4. Schuljahres- ebenso eine Kindertagesstätte und eine evangelische Kirche.
Eine weiterführende Schule ist direkt in Niedernhausen das Schulzentrum „Theißtalschule“ mit umfangreichen Betreuungs- und
Verköstigungsangeboten. Dorthin fährt ein Schulbus.

Arztpraxen für Allgemein-Medizin und für Frauenheilkunde sind in Niederseelbach direkt vorhanden. 

Ein Fußball-und Sportverein und eine angenehm rege Dorfgemeinschaft setzen weitere gute Impulse. Außerdem ist eine Gaststätte vor Ort angesiedelt.

Die Gemeinde Niedernhausen ist durch ihre vorzügliche Lage mit Nähe zur Finanzmetropole Frankfurt/Main und zur Landeshauptstadt Wiesbaden, umgeben von ausgedehnten, herrlichen Taunuswäldern mit guter Luft und Erholungswert eine bevorzugt gesuchte Wohnlage.
Dazu trägt auch die erwähnenswerte, sehr gute verkehrstechnische Anbindung als weiteres Positivum bei.
Der Frankfurter Flughafen und die Stadt Frankfurt selbst sind per Auto in 25 bzw. 35 Minuten über die Autobahn A3 zu erreichen. Die Landeshauptstadt Wiesbaden in 15 Minuten.
Von dem ca. 4 km entfernten Bahnhof Niedernhausen erreicht man Frankfurt in 35 Minuten mit der S- Bahn sowie dem Regional Express. Die Zugfahrt nach Wiesbaden dauert 30 Minuten. 

Die Haltestelle für Busverbindungen nach Wiesbaden sowie den innerörtlichen Busverkehr 
ist ca. 500 Meter von dem angebotenen Anwesen entfernt.
Eine Wohnimmobilie in Niedernhausen gilt als wertstabile Kapitalanlage mit hoher Zukunftssicherheit.