Willkommen zu einer Investition, die überzeugt!

Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zur Investition vorstellen zu dürfen. Ein Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt drei Einheiten, davon zwei Wohn- sowie eine Gewerbeeinheit in HH-Finkenwerder. Dies stellt eine herausragende Option für Investoren und Kapitalanleger dar, die nach einer stabilen und vielversprechenden Lage in volatilen Zeiten suchen.

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Finkenwerder und ist Teil des Bezirks Hamburg-Mitte der Freien und Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil begrüßt Besucher mit maritimem Charme, einer ruhigen Atmosphäre und einer außergewöhnlichen Lage direkt an der Elbe. Hier verschmelzen hanseatische Tradition und wirtschaftliche Stärke zu einem harmonischen Gesamtbild, das sowohl Lebensqualität als auch Investitionspotenzial vereint.

Bekannt ist Finkenwerder vor allem durch den Standort des international agierenden Flugzeugherstellers Airbus, der den Stadtteil zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort Hamburgs macht. Gleichzeitig hat sich Finkenwerder seinen ursprünglichen Charakter bewahrt, die an den typischen Hamburger Baustil der 1920er Jahre erinnern. Diese prägen das Ortsbild und verleihen der Umgebung ihren unverwechselbaren Charme.

Finkenwerder überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus Wirtschaftskraft, maritimer Lebensqualität und Zukunftsperspektive. Der Stadtteil befindet sich in einem kontinuierlichen Wandel, geprägt von Investitionen in Infrastruktur, Wohnraum und nachhaltige Stadtentwicklung. Eine Investition in dieser Lage bedeutet daher nicht nur den Erwerb einer Immobilie, sondern die Teilhabe an einer langfristig wertstabilen und zukunftsorientierten Standortentwicklung.

Eine attraktive Lage mit maritimem Flair und solider Zukunftsperspektive!

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um detaillierte Informationen zu besprechen und Ihnen den Weg zu einer erfolgreichen Investition in Hamburg-Finkenwerder zu ebnen.

Auf einem ca. 122 m² großen und voll erschlossenen Areal, bestehend aus einem Flurstück befindet sich das Gebäude, welches ca. im Jahre 1900 (Hauptgebäude) sowie der Anbau im vorderen Bereich der Liegenschaft ca. im Jahre 1960 in konventioneller Bauweise unter Beachtung der behördlichen Bestimmungen, Auflagen sowie Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen Nachweise errichtet wurde. Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über vier Geschosse (Keller-, Erd-, Deich- und dem voll ausgebauten Dachgeschoss). Weiteres Potenzial bietet der bislang noch nicht ausgebaute Spitzboden.

Insgesamt verfügt das Wohn- und Geschäftshaus über eine Gesamtfläche von summa summarum ca. 179,31 m², davon reine Wohnfläche von ca. 88,22 m² verteilt auf insgesamt zwei Wohneinheiten im Deich- und Dachgeschoss und eine Gewerbefläche von insgesamt ca. 45,93 m² verteilt auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine Nutzfläche von insgesamt ca. 45,16 m² im voll unterkellerten Keller- und Deichgeschoss sowie im Spitzboden. Die zentrale Lage des Objekts sorgt für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Aktuell befinden sich sämtliche Einheiten im Leerstand. Die Eigentümerseite hat bewusst darauf verzichtet, das Gebäude einer Fremdnutzung zu überlassen, um potenziellen Eigennutzern größtmögliche Flexibilität zu bieten, beispielsweise mit dem eigenen Gewerbebetrieb im Erdgeschoss und dem privaten Wohnraum. Damit eignet sich das Wohn- und Geschäftshaus gleichermaßen für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten, als auch für Kapitalanleger, die ein renditestarkes Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Für Investoren bietet sich hier die Chance, durch eine umfassende Sanierung das volle Potenzial des Gebäudes zu entfalten. Die erzielbaren Mieten können deutlich gesteigert, der Immobilienwert nachhaltig erhöht und steuerliche Vorteile genutzt werden.
            

                Der allgemeine Zustand des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Dieser bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen die Mietstruktur nachhaltig zu optimieren und gleichzeitig von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten zu profitieren. Daneben bietet der nicht ausgebaute Spitzboden weiteres Entwicklungspotenzial und eröffnet Raum für die Schaffung zusätzlicher Fläche, ein klarer Mehrwert für visionäre Investoren_innen.

Der Grundriss der beiden Wohneinheiten sowie der Gewerbeeinheit ist wirtschaftlich gut gelöst. Alle Wohn- sowie Gewerbeeinheiten verfügen im Kellergeschoss über eigene Abstellräume. Im Dachgeschoss verfügt die Zwei-Zimmer-Wohnung zur rückwärtigen Gebäudeseite über einen eigenen Balkon in Südausrichtung sowie separate Abstellfläche im darüber befindlichen Spitzboden. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über eine moderne Einbauküche, ausgestattet mit allen erforderlichen Elektrogeräten. Die Gewerbeeinheit ist mit einer praktischen Pantryküche versehen. Beide Wohneinheiten bieten jeweils ein eigenes Badezimmer, während die Gewerbeeinheit über ein separates Gäste-WC verfügt. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einem Vollbad, WC, Waschbecken und Tageslicht ausgestattet. Das Badezimmer im Deichgeschoss verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken und ebenfalls über Tageslicht. Der Fußboden im Dachgeschoss ist durchgehend gefliest, im Erdgeschoss überwiegend mit Fliesen versehen und im Deichgeschoss mit dunkelbraunem Laminat ausgelegt. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits teilweise umgesetzt. Im Jahre 2005 wurde die Gaszentralheizung komplett neu angebracht. Die Fenster sind überwiegend doppeltverglast und in den Jahren 1987, 1992, sowie 2015 und 2021 erneuert worden. Die gesamte Wohneinheit im Deichgeschoss inkl. der Wohnungseingangstür wurde umfassend im Jahre 2021 modernisiert.

Der Wohnungs- und Gewerbemix gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: 1 x 2 Gewerberäume
Deichgeschoss: 1 x 2-Zimmerwohnung
Dachgeschoss: 1 x 2-Zimmerwohnung mit Balkon

Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von der Immobilie selbst. Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen alle weiteren Unterlagen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
               

                Das hier von Deutsches-Immowerk angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Finkenwerder und ist Teil des Bezirks Hamburg-Mitte der Freien und Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil begrüßt Besucher mit maritimem Charme, einer ruhigen Atmosphäre und einer außergewöhnlichen Lage direkt an der Elbe. Hier verschmelzen hanseatische Tradition und wirtschaftliche Stärke zu einem harmonischen Gesamtbild, das sowohl Lebensqualität als auch Investitionspotenzial vereint. Bekannt ist Finkenwerder vor allem durch den Standort des international agierenden Flugzeugherstellers Airbus, der den Stadtteil zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort Hamburgs macht. Gleichzeitig hat sich Finkenwerder seinen ursprünglichen Charakter bewahrt, die an den typischen Hamburger Baustil der 1920er Jahre erinnern, prägen das Ortsbild und verleihen der Umgebung ihren unverwechselbaren Charme. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie einer Vielzahl an Restaurants und Cafés. Auch im Bildungsbereich ist Finkenwerder bestens aufgestellt. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführende Schulen finden sich alle Einrichtungen direkt vor Ort. Dank der HADAG-Fährverbindungen ist Finkenwerder optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

In unmittelbarer Nachbarschaft liegt das Alte Land, eine der schönsten Kulturlandschaften Norddeutschlands. Hier laden weitläufige Obstplantagen, idyllische Rad- und Wanderwege zu erholsamen Ausflügen ein. Wer die Nähe zur Natur schätzt, findet im Gorch-Fock-Park oder im Rüschpark zusätzliche Rückzugsorte mit direktem Elbblick. Finkenwerder überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus Wirtschaftskraft, maritimer Lebensqualität und Zukunftsperspektive. Der Stadtteil befindet sich in einem kontinuierlichen Wandel, geprägt von Investitionen in Infrastruktur, Wohnraum und nachhaltige Stadtentwicklung. Eine Investition in dieser Lage bedeutet daher nicht nur den Erwerb einer Immobilie, sondern die Teilhabe an einer langfristig wertstabilen und zukunftsorientierten Standortentwicklung.

Eine attraktive Lage mit maritimem Flair und solider Zukunftsperspektive!
                

                Keyfacts/Eckdaten im Überblick:

• Kaufpreis: 379.000 EUR
• Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus
• Baujahr: 1900 / 1960
• Grundstücksgröße: ca. 122 m²
• Geschosse: 4 (Keller-, Deich-, Erd- und Dachgeschoss)
• Einheiten: 3 (2 Wohn- sowie 1 Gewerbeeinheit)
• Gesamtfläche: ca. 179,31 m²
• Wohn-/Gewerbefläche: ca. 88,22 m² Wfl.- sowie 45,93 m² Gfl.)
• Nutzfläche: ca. 45,16 m² (im Keller- und Deichgeschoss sowie im SBD)
• Heizungsart: Gaszentralheizung
• Warmwasseraufbereitung: Gaszentralheizung
• Erschließung: voll
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Einbauküche: in allen Einheiten vorhanden
• Endenergiebedarf: 285 kWh/(m²+a) (bedarfsorientiert)
• Energieeffizienzklasse: H
• Käuferprovision: 7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

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