Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses teilunterkellerte Einfamilienhaus aus der Jahrhundert-wende (Baujahr ca. 1900) vereint historischen Charme mit einem großzügigen Raumangebot und ländlicher Ruhe. Auf einer Wohnfläche von rund 167 m² über zwei Etagen bietet es viel Platz für die ganze Familie – drinnen wie draußen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zum Entspannen und große Familienfeiern einlädt. Die gemütliche Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke und den täglichen Austausch beim Kochen. Von der beheizten Veranda gelangen Sie direkt in den Hof – ideal für Frühstück in der Morgensonne oder den schnellen Weg in den Garten. Auch der Zugang zum Kellerraum befindet sich dort. Zwei Schlafzimmer, ein Büro und das Tageslichtbad runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer, die individuellen Gestaltungsspielraum für Kinder, Eltern oder Hobbyräume bieten. 
Zum Anwesen gehört ein massiver Anbau mit Waschküche, Heizungsraum und zusätzlichem Vorratsraum. Der dort noch befindliche Kohleofen ist nicht mehr betriebsfähig.
Auf dem weitläufigen Grundstück (ca. 1.519 m²) befinden sich außerdem: eine massive Garage mit integrierter Werkstatt, eine große Scheune und ein Stall, mehrere Holzunterstände – perfekt für Brennholz, Gartengeräte oder kleine Tiere.
Alles befindet sich in solidem, gepflegtem Zustand und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbywerkstatt, Atelier oder Tierhaltung.
Hier finden Sie Gartenidylle für Groß & Klein.
Der ca. 700 m² große Garten mit Hühnerauslauf lädt zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein. Ihre Kinder haben Raum zum Toben und Eltern Platz für Beete, Obstbäume oder gemütliche Grillabende im Grünen.
Das Haus wurde stets gepflegt: Sanitär- und Elektroleitungen wurden Mitte der 1990er Jahre erneuert, das Dachgeschoss vollständig gedämmt – inklusive der Kammern in den Dachschrägen. Mit einem frischen Anstrich und etwas persönlichem Stil ist das Haus nach einem Tapetenwechsel sofort bezugsbereit.

Fazit
Ein ideales Zuhause für junge Familien, die sich ein eigenes Stück Land mit Freiraum und Entfaltungsmöglichkeiten wünschen.
Hier vereinen sich ländliche Idylle, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Familien ihre Träume verwirklichen können.
            

                Raumaufteilung im Erdgeschoss:
- Haupteingang mit Treppe ins 
   Dachgeschoss
- Veranda mit separater Ausgang zum Hof (BJ ca. 1986)
- große Küche
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Büro
- Tageslichtbad mit Dusche + Wanne

Raumaufteilung im Dachgeschoss:
- Diele
- 2 Schlafzimmer
- 2 Dachbodenkammern 

Sonstiges:
- teilweise unterkellert
- Gas-Heizung (BJ 2022)
- Erneuerung Dacheindeckung, Fenster, Wärmedämmung 1997/98
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Brunnen im Garten (Funktionsfähigkeit nicht ganz sicher)
- Garage mit Werkstatt (BJ 1986)
- Scheune + Stallgebäude in Massivbauweise (BJ 1988)
- ca. 700 m² Gartenland
               

                Das Einfamilienhaus liegt im idyllischen Ortsteil Kunrau der Stadt Klötze (Altmarkkreis Salzwedel) – umgeben von Natur, Feldern und Wiesen. Die ruhige, gewachsene Wohnlage bietet Familien ein sicheres Umfeld mit viel Platz zum Leben und Entspannen.
Im Ort befinden sich ein Kindergarten, ein Spielplatz sowie verschiedene Vereine und das beliebte Schloss Kunrau mit Parkanlage und Veranstaltungen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten erreichen Sie im nur ca. 5 km entfernten Klötze. Hier finden sich zudem Freizeitangebote, Gastronomie und Sportmöglichkeiten für die ganze Familie.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B244 gelangen Sie schnell nach Klötze (ca. 5 Min.), Brome (ca. 20 Min.), Gardelegen (ca. 25 Min.) oder Wolfsburg (ca. 45 Min.). Busverbindungen bestehen nach Klötze und Gardelegen mit Anschluss an den Bahnverkehr. Die nahegelegene A39 sorgt für eine schnelle Anbindung in die Region Braunschweig–Wolfsburg.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Familienausflügen ein. Wälder, Seen und Reitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für alle, die Ruhe und Natur lieben, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.
Fazit:
Eine familienfreundliche Lage mit idealer Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und wohnlicher Gemeinschaft – ideal für alle, die das Leben auf dem Land genießen möchten.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktanfrage über das oben stehende Kontaktformular und werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.
Vor einer Besichtigung ist es unser Anliegen, dass eine mögliche Finanzierung für den Kauffall bereits abgesichert wurde. Senden Sie uns hierzu gern schon eine kurze Rückmeldung direkt in Ihrer Anfrage, wenn es zum aktuellen Zeitpunkt bereits möglich ist.
Andernfalls unterstützen wir Sie gern bei der Vermittlung eines Finanzpartners in der Region. Sprechen Sie uns gern an und wir helfen Ihnen bei einer unkomplizierten und zügigen Kontaktaufnahme zu der örtlichen Volksbank eG, Gardelegen und/oder Sparkasse Altmark West.

Vielen lieben Dank 

Tino Gutsche

Roxter Exklusiv Immobilien 
Ackendorfer Landstr. 14
39638 Gardelegen 
www.roxter-exklusiv-immobilien.de