Historische Baukunst trifft Moderne – willkommen in einem Zuhause, das Geschichte atmet und zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Schon beim Eintreten spüren Sie die imposante Mischung aus stilvoller Tradition und modernem Wohngefühl. Dieses außergewöhnliche Haus wurde mit viel Liebe zum Detail vollständig renoviert und bietet Ihnen ein fantastisches Gesamtpaket, das keine Wünsche offenlässt.

Auf großzügiger Fläche von ca. 230 m² warten 10 Zimmer darauf, mit Leben erfüllt zu werden – ideal für Familien mit großem Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Im Dachgeschoss ist ein großes Studio mit ca. 50 m². 
Drei WCs, 1 Badewanne und zwei Duschen sorgen für höchsten Komfort und entspannte Morgenroutinen, selbst in einer großen Familie.

In den vergangenen Jahren wurde das Haus fortlaufend modernisiert und technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht, ohne den einzigartigen Charme seiner historischen Baukunst zu verlieren. Hohe Decken, liebevoll restaurierte Elemente und moderne Ausstattung verschmelzen hier zu einer harmonischen Einheit.

Ob Werkstatt, Gewerberaum oder Familienidylle – dieses Haus bietet nahezu grenzenlose Möglichkeiten. Der großzügige Grundriss lädt zum kreativen Gestalten ein, der Garten bietet Raum für Entspannung und gemeinsames Leben. Hier finden Sie kein gewöhnliches Haus, sondern ein Zuhause voller Charakter, Geschichte und Zukunft – ein Ort, an dem Ihre Familie Wurzeln schlagen kann.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude

Ausstattungsmerkmale
	•	Baujahr: ca. 1900
	•	Grundstück: ca. 488 m² Eigentumsgrundstück
	•	Wohnfläche / Räume: insgesamt 10 Zimmer – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
	•	Fortlaufend renoviert – Verbindung aus historischer Baukunst und moderner Ausstattung

Raumaufteilung:
	•	Erdgeschoss: 3 Zimmer, großzügige Küche (erneuert 2020), einladendes Esszimmer, Badezimmer sowie separates Gäste-WC
	•	Obergeschoss: 4–5 Zimmer mit flexiblem Nutzungskonzept (z. B. Schlafräume, Kinderzimmer oder Gästezimmer), Badezimmer erneuert 2005
	•	Dachgeschoss: charmantes Studio mit offenem Charakter, zusätzlich Büro- oder Arbeitsbereich, weitere Schlafmöglichkeiten sowie separates WC

Ausstattung und technische Details:
	•	Fenster: Kunststofffenster, ca. 1995
	•	Dacheindeckung: ca. 1995
	•	Heizung: Gaszentralheizung der Marke Wolf, Baujahr 1992 (gemäß Heizungsgesetz ggf. austauschpflichtig)
	•	Fassade: eine Hausseite wärmegedämmt
	•	Böden: überwiegend hochwertige Fliesen, Parkett und Echtholzdielen
	•	Parkettböden: neu verlegt im Jahr 2020
	•	Sanitärausstattung: 3 WCs, 1 Badewanne und 2 Duschen
	•	Küche: moderne Einbauküche, 2020 erneuert
	•	Garage: sehr große Garage mit integrierter Werkstatt – ideal für Handwerker, Hobbybastler oder zur gewerblichen Nutzung
	•	Stellplätze: insgesamt 3 Außenstellplätze
	•	Allgemeiner Zustand: äußerst gepflegt, regelmäßig modernisiert, sofort bezugsfertig

Moderne Wohnqualität mit viele Raum für Familie, Arbeit und kreative Lebenskonzepte.
               

                Harsum, eine charmante Gemeinde nördlich der Stadt Hildesheim im niedersächsischen Landkreis Hildesheim, bietet die perfekte Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und eine ruhige Atmosphäre legen. Unser Einfamilienhaus, nur 400 Meter östlich vom Stadtzentrum entfernt, ist der ideale Ort, um ein harmonisches Familienleben zu führen.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein wichtiger Aspekt für viele Familien. Unser Objekt bietet die Möglichkeit, eine Grundschule und eine weitere Schule in wenigen Gehminuten zu erreichen. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe, die eine sichere und fördernde Umgebung für die Kleinen bieten.

Auch die Freizeitgestaltung kommt in Harsum nicht zu kurz. Zwei Sportzentren, ein Fitnessstudio und verschiedene Möglichkeiten für Kultur und Unterhaltung, wie Minigolf, Klettern und ein Museum, bieten eine Vielzahl an Aktivitäten für alle Altersgruppen. Der nahegelegene Park lädt zum Spazieren und Entspannen ein, während eine Kneipe in der Nähe für gemütliche Abendstunden sorgt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Zugstation und einer Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Anbindung an umliegende Städte und Regionen erleichtert.

Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, eine Bäckerei direkt vor der Haustür, ein Drogeriemarkt und ein Baumarkt in wenigen Gehminuten zur Verfügung. Gastronomische Vielfalt bietet ein Restaurant in fußläufiger Entfernung.

Die Gesundheit der Familienmitglieder ist ebenfalls gut abgesichert, dank einer Allgemeinmedizin, eines Zahnarztes, einer Arztpraxis und zweier Apotheken, alle in fußläufiger Entfernung. 

Unser Einfamilienhaus in Harsum ist somit der perfekte Ort, um ein ausgewogenes Leben zwischen Bildung, Freizeit und Erholung zu führen. Es bietet die idealen Voraussetzungen, um sich in einer ruhigen Kleinstadt zu Hause zu fühlen und gleichzeitig alle notwendigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe zu haben.
                

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Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice. 

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VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de