Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Arzbach erstreckt sich über drei Etagen und bietet dank dem aktuellen Leerstand eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Sei es für die Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage mit bis zu drei separaten Wohneinheiten.

Zu den Highlights der Immobilie zählen eine geräumige Garage, drei Außenstellplätze und ein separater Vorgarten, der dank zusätzlicher überdachter Stauflächen vielseitig genutzt werden kann.

Der Zugang ins Erdgeschoss ist ebenerdig wo Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten erwartet. Die Gestaltung lässt die Möglichkeit eines separaten Eingangs für diese Einheit zu. 
Darüber hinaus gibt es ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.

Das Obergeschoss punktet mit einem gemütlichen Wohnzimmer inklusive Kamin und einem Balkon. Dazu kommen Küche, Schlafzimmer und ein Duschbad. Über das Treppenhaus erreichen Sie den vielseitig nutzbaren Wintergarten. Von dort führt der Zugang auf den großen Dachboden der Garage, der weitere Staufläche bietet.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der überdachte Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer zugänglich und eröffnet einen schönen Ausblick und Rückzugsmöglichkeiten.

Neben dem Dachboden ist das Haus voll unterkellert, was zusätzliche Lagerfläche bereitstellt. Hinter der Garage befindet sich ein extra Raum mit moderner Gaszentralheizung (Baujahr 2019) und weiteren Staumöglichkeiten. Der direkte Zugang vom Auto zum überdachten Eingangsbereich sorgt für trockene Wege auch bei schlechtem Wetter.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eröffnet Ihnen Raum für kreative Wohnideen und individuelle Gestaltung. Die Lage eignet sich hervorragend zur Vermietung – mit drei abtrennbaren Wohnungen ist eine attraktive Rendite möglich.
            

                - Großzügiges Wohnhaus auf 3 Etagen
- Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit 3 Wohnungen 
- Sofort bezugsfrei und komplett leerstehend
- Renovierungsbedürftig 
- Unterkellert mit viel Stauraum
- Garage plus 3 Außenstellplätze
- Überdachter Eingangsbereich 
- Vorgarten
- Separater ebenerdiger Zugang zur EG Wohnung möglich 
- 2 Balkone 
- Gestaltungspotenzial mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ruhige Lage mit sehr guter Anbindung
- Moderne Gasheizung von 2019 
- Wintergarten
               

                Das Haus befindet sich in Arzbach und liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und bietet eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung am Rand des Westerwaldes aus und ist besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraßen B260 und B49 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Koblenz und Montabaur schnell erreichbar. Auch die Autobahn A3 ist in kurzer Zeit mit dem Auto zu erreichen, was Pendlern flexible Möglichkeiten bietet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer freundlichen Dorfgemeinschaft.

Arzbach verfügt über eine solide Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Bad Ems bietet zudem ein erweitertes Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt bietet die Lage in Arzbach eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung, kombiniert mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren und einer familienfreundlichen Infrastruktur
                

                Provision:

Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.

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