Top-Gelegenheit! Wohn-und Geschäftshaus mit viel Potenzial in Hallgarten zu verkaufen

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Top-Gelegenheit! Wohn-und Geschäftshaus mit viel Potenzial in Hallgarten zu verkaufen

67826 Hallgarten
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Vermietet

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Infos

Haustyp	Sonstige
Wohnfläche ca.	160 m²
Grundstücksfläche	450 m²
Bezugsfrei ab	Nach Vereinbarung
Zimmer	7
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	1

Kosten

Kaufpreis	175.000 €
Provision	3,57 % vom Kaufpreis

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1920
Qualität der Austattung	Normal
Heizungsart	Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger	Öl
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

Beschreibung des Objekts

                Top-Gelegenheit! Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial in Hallgarten zu verkaufen!

Eine große Wohnung befindet sich im 1. OG und ist zur Zeit vermietet.
Zusätzlich sind 2 Stellplätze an den Nachbar vermietet (Mietpreis mtl. 50,00€)

Die ehemalige Gaststätte und das Dachgeschoss können ausgebaut werden (bis zu 2 Wohneinheiten).

Eine Mietrendite von ca. 10 % ist darstellbar.

Auch geeignet für die große Familie oder Generationenhaus (Ausbauflächen in ehemaliger Gaststätte, auch als Einliegerwohnung nutzbar, und Dachgeschoss vorhanden)

Ausstattung

                Laden EG:  ca. 120 qm (ausbaufähig als zusätzliche Wohneinheit)

Wohnung OG:  7 Zimmer, Küche ,Bad, Gäste-WC mit ca. 160 qm Wohnfläche, renoviert

Ehemalige Gaststätte inkl. Dachgeschoss im Anbau  kann als zusätzliche Wohneinheit ausgebaut werden (ca.100qm)

Dachgeschoss im Haupthaus ausbaufähig: ca. 120 qm

1 Garage und 2 KFZ-Stellplätze

Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2000

Lage

                Hallgarten ist eine Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und liegt jeweils etwa 13 Kilometer südwestlich der Stadt Bad Kreuznach und südöstlich der Stadt Bad Sobernheim. 
Wohnen, wo andere Urlaub machen. Der Ort ist eingerahmt von Feld, Wiese und Wald, nah des Weinbaugebiet und lädt ein zum Genießen der wundervollen Gegend mit all ihren Möglichkeiten. Ein Tante-M Markt ist neu eröffnet und deckt die Möglichkeit für Einkäufe des täglichen Bedarfs. 

Die Kurstadt Bad Kreuznach bietet Erholung auf höchstem Niveau: Das neue Salinenbad, Wandern im Salinental, die Crucenia Therme, Bäderhaus, die umliegenden Weinberge und vieles mehr.

Sie spielen Golf? Der Golfclub Nahetal, ganz in der Nähe von Hallgarten, ist einer der schönsten Golfplätze in Deutschland. Umgeben von Wäldern präsentiert sich die Anlage mit einem traumhaften Blick auf den Rotenfels.
In Hallgarten gibt es einen städtischen Kindergarten. Die Grundschule ist in Feilbingert nur wenige Fahrminuten entfernt. 3 Gymnasien in Bad Kreuznach, eine IGS und ein Sportgymnasium in Meisenheim sind nur ein Beispiel des Bildungsangebotes.
Der nächste Bahnhof liegt in Bad Münster am Stein-Ebernburg der an der Bahnstrecke Frankfurt – Saarbrücken liegt. Eine gut ausgebaute Busverbindung nach Bad Kreuznach ist vorhanden.