Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das wir seit 2019 im Rahmen unserer Hausverwaltung betreuen und gemeinsam mit Mettner Immobilien erfolgreich neu vermieten, überzeugt durch seinen guten Gesamtzustand sowie durch seine solide Bauweise. 

Das Gebäude setzt sich aus einem in den 1970er-Jahren umfassend sanierten Altbaus (Vorderhaus) mit 3 Wohneinheiten sowie einem großzügigen Anbau (Hinterhaus) mit weiteren 5 Wohneinheiten zusammen. Das Objekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 602,85  m². Aktuell sind alle Wohnung, zuverlässig und zum Teil  bereits langjährig, vermietet.

Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss eine Souterrain-Wohnung mit ca. 66 m², die mangels Genehmigung als Wohnraum nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Laut Auskunft der mit der  Prüfung beauftragten Architektin wäre eine Genehmigung eventuell möglich.

Im südlichen Teil des Grundstücks steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich zur Verfügung. 

Unterhalb des Balkons der Erdgeschosswohnung im Neubau befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz. Von hier aus gelangt man auch direkt in den Kellerbereich sowie in die Waschküche.

Der zur Straßenseite gelegene Zugangsbereich ist vollständig gepflastert Hier befinden sich auch 2 Garagen mit Anbau, der von der Gartenseite her als Abstellraum bzw. von der Straßenseite als Fahrradraum genutzt wird. Der Stellplatz ist  von der Rheinstraße aus zugänglich.   

Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem ansprechenden und gepflegten Erscheinungsbild.

Vermietete Wohneinheiten im Überblick
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WE 1 – EG rechts – Neubau – ca. 165,44 m²
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Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, zwei Tageslichtbädern und zwei Eingängen – potenziell teilbar in zwei Einheiten. 
Mietverhältnis seit 2014.

WE 2 – EG links – Altbau – ca. 55,58 m²
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Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Bad. 2019 umfassend saniert, inkl. Fenstertausch. 
Mietverhältnis seit 2021.

WE 3 – 1. OG rechts – Altbau – ca. 40 m²
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Perfekte Singlewohnung. Leider erhielt die beauftragte Architektin keinen Zugang zum Apartment. 
Mietverhältnis seit 2016.



WE 4 – 1. OG rechts – Neubau – ca. 122,31 m²
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Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Balkon. Der Balkonbelag wurde 2020 erneuert. 
Mietverhältnis seit 2008.  

WE 5 – 1. OG links – Altbau – ca. 64,12 m²
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Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Tageslichtbad und Balkon. Balkonbelag und Geländer wurden 2020 erneuert. Eine Sanierung des Bades wäre auch aufgrund der zugesetzten Wasserleitung empfehlenswert. Mietverhältnis seit 1996.

WE 6 – DG rechts – Neubau – ca. 28,95 m²
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1-Zimmer-Wohnung mit integrierter Küche und separatem Bad. Die Fenster wurden 2019 erneuert.
Mietverhältnis seit 2000.

WE 7 – DG rechts – Neubau – ca. 86,51 m²
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Gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit separater Küche, Tageslichtbad und Balkon.
2024 wurde die Wohnung (bis auf das Bad) für über 42.000 € komplett saniert. Mietverhältnis seit 2024.

WE 8 – DG links – Altbau – ca. 39,56 m²
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Gepflegte Single-Dachgeschosswohnung mit 1 Wohnraum, separater Wohnküche und modernem Duschbad. 
Mietverhältnis seit 2021.

Im Kellergeschoss befindet sich eine  1-Zimmer-Souterrainwohnung mit separater Küche und Duschbad mit ca. 66 qm. Da für diese Einheit bislang keine Genehmigung beantragt wurde, ist sie nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten. Eine Umnutzung zu regulärem Wohnraum könnte aufgrund der geänderten Hessischen Bauordnung künftig möglich sein. Ggfls. sind hierfür weitere Umbaumaßnahmen erforderlich.
            

                Ausstattung & Modernisierungen
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Die Heizungen wurden beide in den letzten Jahren erneuert:

•	Öl-Brennwertheizung Vorderhaus (Altbau): Erneuert im Jahr 2015
•	Öl-Brennwertheizung Hinterhaus (Neubau): Erneuert im Jahr 2020

Die vorliegenden Energieausweise weisen folgende Verbrauchswerte aus:

•	Vorderhaus (Altbau): 124 kWh/(m²·a)
•	Hinterhaus (Neubau): 152 kWh/(m²·a)


Weitere Modernisierungen umfassen:
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•	2019: Austausch der Haustür samt Beleuchtung
•	2020: Erneuerung der Briefkasten- und Sprechanlage

Im Keller wurde aufgrund festgestellter Feuchtigkeit eine betroffene Außenwand fachgerecht trockengelegt und instandgesetzt (Kosten: 4.762 €, siehe pinkfarbene Markierung im Grundriss). 

Kürzlich entstand ein Wasserschaden im Keller durch eine undichte Leitung. Die Ursache wurde lokalisiert und behoben. Die erforderliche Trocknung wurde beauftragt.
               

                Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortskern von Egelsbach. Das Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe bzw. im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Egelsbach liegt nur rund 1 km entfernt und ist in etwa 10–15 Minuten fußläufig erreichbar. Auch die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen sind schnell zugänglich – die A3 sowie die A661 erreicht man in wenigen Fahrminuten, das Frankfurter Kreuz in etwa 20 Minuten.

Egelsbach, unter anderem bekannt durch seinen regionalen Flugplatz, ist eine lebendige und stetig wachsende Gemeinde im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. In den vergangenen Jahren hat sich der Standort zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbegebiet entwickelt, das eine hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur verbindet.
                

                Haben wir Ihr Interesse geweckt? 
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Wir bearbeiten alle Anfragen in der Reihenfolge ihres Eingangs und bieten Ihnen gerne kurzfristig einen Besichtigungstermin an. Auf Wunsch senden wir Ihnen weitere Objektunterlagen, wie z. B. den Energieausweis, zu. 

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