In idyllischer Lage, mit Türmchen, einladendem Entrée, großzügigem Wohn-und Kaminbereich, Indoor-Pool, Wellness-Oase, Sonnenterrassen, herrlichem Garten mit Teichlandschaft und Garage präsentiert sich diese Twin-Villa als Wohntraum direkt am Forst Klövensteen...
Rissen, Klövensteen: Zauberhafte Twin-Villa mit Türmchen, Kamin, Pool, Sonnenterrassen u. Garage...!
22559 Hamburg
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 197 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.030 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.01.2026 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.500.000 € |
|---|---|
| Provision |
3% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) Nachweis / Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
|---|---|
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 125,1 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
125,1
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Repräsentative Zufahrt
- vorgelagertes Garagenhaus
- Charakteristische Twin-Villa mit Erker u. Türmchen
- Säulenportal
- Entrée mit ca. 6 m. Raumhöhe
- offene Galerie mit Empore
- Fußbodenheizung komplett
- Granitboden durchgehend verlegt
- z.T. bodentiefe Holz- u. Sprossenfenster
- verglaste Doppelflügeltüren mit Sprossen
- Insektenschutzgitter vor Fenstern und Türen
- Gäste-WC mit Urinal, ca. 2016
- Master-Vollbad en suite mit XL-Regendusche u. Bidet
- Turm- u. Master-Bedroom mit offener Balkenlage
- separater Ankleidebereich en suite
- weiteres Duschbad im Obergeschoß
- ca. 20 qm wohnlich ausgebautes Dachgeschoß als Studio / Atelier mit WC u. Waschplatz
- Einbauküche mit Induktionsfeld u. 2 Backöfen, ca. 2015
- ca. 60 qm offener Wohn-, Speise- und Kaminbereich
- Vollkeller
- Indoor-Pool, Wellnessbereich, Sauna, WC und Dusche im Souterrain
- überdachter Freisitz mit Aussenkamin
- anlegte Sonnenterrassen und Teichlandschaft
- blickdicht eingewachsener, illuminierter Garten
- PKW-Stellplatz im Garagenhaus, weitere Stellplätze auf dem Grundstück
Lage
Elbvorort Hamburg-Rissen, am beliebten Forst-Klövensteen, nur wenige Minuten bis zum Dorf: Einkaufsstraße, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote - und auch die S-Bahnstation Rissen - sind fußläufig gut erreichbar, so auch der Wittenberger Elbstrand, der zur Entspannung einlädt...
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Entrée mit Treppenhaus
- Zimmer I
- Gäste-WC
- Küche
- offener Speisebereich mit Zugang zu Terrasse u. Garten
- offener Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse u. Garten
- offener Kaminbereich mit Zugang zu überdachtem Freisitz u. Garten
Obergeschoss:
- Galerie und Empore
- Zimmer II, Master-Bedroom
- Master-Bad en suite
- Ankleidebereich en suite
- Zimmer III
- Zimmer IV
- Badezimmer
- Aufgang zum Dachgeschoß
Dachgeschoss:
- Studio / Atelier
- WC und Waschplatz
Keller:
- Indoor-Pool
- Umkleidebereich
- WC und Duschbad
- Sauna- und Wellnessbereich
- Fitnessraum
- Heizungs- und Technikraum
- Hauswirtschafts- und Waschraum
Adresse
22559 Hamburg
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