Das angebotene Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau in ruhiger Wohnlage des Hünstettener Ortsteils Wallrabenstein. Das Haus wurde 1987 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich auf einem rund 544 m² großen Grundstück in ansprechender, durchgrünter Umgebung.

Das Haupthaus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Ergänzt wird die Wohnfläche von ca. 119 qm durch einen ebenerdigen Anbau aus dem Baujahr des Hauses.mit zusätzlich ca. 58 qm (der Anbau ist nicht unterkellert). 
Uns liegt nur eine Wohnflächenberechnnung für Erdgeschoss und Obergeschoss vor, welche eine Wohnfläche von ca. 119 qm ausweist. Tatsächlich verfügt die Immobilie jedoch noch über das ausgebaute Dachgeschoss, welches auf zwei Zimmer verteilt weiteren Wohnraum bietet.

Zwei Bäder auf Erd- und Obergeschoss sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen dafür, dass alle entspannt in den Tag starten – lange Wartezeiten vor der Badezimmertür gehören der Vergangenheit an.

Insgesamt bietet die Immobilie damit viel Platz für eine Familie, Homeoffice oder kombinierte Wohn- und Nutzkonzepte. 

Der Garten ist terrassenartig angelegt: Straßenseitig nahezu eben, fällt das Gelände nach hinten leicht ab und geht anschließend in einen stärkeren Hang über. Hier finden sich Rasenflächen, Sträucher, einzelne Bäume sowie eine Terrasse mit schönem Blick in den Garten. 

Eine massive Garage mit vorgelagertem Stellbereich rundet das Angebot ab.

Das Wohnhaus weist einen älteren, aber gut nutzbaren Grundriss auf. Der Gesamtzustand ist gemischt: Während einzelne Bauteile (z. B. Fenster) bereits erneuert wurden, besteht im Hinblick auf Bäder, Haustechnik und Gestaltung ein zeitgemäßer Modernisierungsbedarf. Dadurch eröffnet sich die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen.

Hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen!
            

                Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und ist unterkellert. 

Neben dem Haupthaus steht ein eingeschossiger Anbau mit Pultdach zur Verfügung, der zusätzliche Wohnfläche bietet. 

Eine separate Garage (massive Bauweise) ist seitlich des Hauses angeordnet und bequem über die Straßenfront erreichbar.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung aus dem Baujahr des Hauses; die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Die Heizungsanlage und die übrige Haustechnik entsprechen im Wesentlichen dem Errichtungszeitraum und sollten mittelfristig modernisiert werden.

Positiv hervorzuheben ist der Austausch der Fenster im Haupthaus: Hier wurden durchgängig moderne, dreifach verglaste Elemente eingebaut, die zu einem verbesserten Wärmeschutz beitragen. 

Im Inneren finden sich überwiegend dem Baujahr entsprechende Bodenbeläge (z. B. Fliesen, Teppich, Laminat) sowie einfache Holzinnentüren. 

Die vorhandenen Bäder sind funktional, stammen jedoch im Erscheinungsbild noch weitgehend aus der Erstellungszeit und gelten als renovierungsbedürftig.

Die Außenanlagen bestehen aus befestigten Wegen, einer Terrasse, einer Treppenanlage in den Garten sowie Einfriedungen und der gärtnerischen Gestaltung.
               

                Das Objekt befindet sich in Hünstetten, Ortsteil Wallrabenstein, im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Die Gemeinde liegt im westlichen Rhein-Main-Gebiet zwischen Limburg und Wiesbaden und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Das Haus selbst liegt am Ortsrand in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Die Umgebung ist ruhig, durchgrünt und von landwirtschaftlichen Flächen sowie Waldarealen umgeben. Aufgrund der Anliegerstraße ist das Verkehrsaufkommen gering; nennenswerte Lärm- oder sonstige Immissionen bestehen nicht.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahe Bundesstraße B417 sowie die Autobahn A3 (Anschlussstelle Idstein). Idstein ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, Wiesbaden liegt in etwa 20 km, Limburg in ca. 25 km und Frankfurt am Main in rund 45 km Entfernung. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Pkw in etwa 35–40 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird über Buslinien sichergestellt, die Hünstetten mit den umliegenden Ortschaften und Idstein verbinden; von dort besteht Anschluss an den Regionalbahnverkehr Richtung Frankfurt und Limburg.
In Hünstetten stehen Kindertagesstätten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einzelhandel finden sich im nahegelegenen Idstein. Damit bietet der Standort eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die Zentren der Region.
                

                Alle uns vorliegenden Informationen stammen von Eigentümerseite und/oder Dritten. Für die Richtigkeit der Angaben, Zahlen und Daten übernehmen wir keine Haftung. 

Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden im Vertragsfall festzustellen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 1 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen) festhalten, z. B in Form einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner gilt für Sie die Mitwirkungspflicht nach § 1 Abs. 6 GwG.

BENENNEN SIE BITTE BEI ANFRAGEN
- IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN
- IHRE ADRESSE
- IHRE TEL.-NR./EMAIL
da wir sonst n i c h t mit Ihnen in Kontakt treten können.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!