*Willkommen in Albisheim an der Pfrimm* Jetzt heißt es schnell sein!

Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten! Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage. Ob für Investoren, Unternehmer oder Familien – dieses vielseitige Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Räume und eine hervorragende Infrastruktur machen dieses Angebot einzigartig. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit zusätzlichem Geschäftspotenzial! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Ihr neues Kapitel beginnt hier!

Die Fakten: Grundstück 972 m²,  Wohnfläche ca. 193 m². 
Gewerbefläche ca.  ca. 80 m². 

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt insgesamt 9 Zimmer. Im Erdgeschoss finden Sie 2 Zimmer die in früheren Zeiten als separate Wohneinheit genutzt wurde. Zuletzt dienten die Räume als Lagerfläche. Im Frontbereich links liegt das Ladengeschäft. Vorne befindet sich das Geschäft mit Schaufenster und der hintere Bereich dient zur Zeit als Lagerraum. Die Gewerbefläche steht Ihnen frei zur Verfügung. Die Wohnbereiche sind ebenso unbewohnt.

Das erste Obergeschoss verfügt über sechs Zimmer, eine große Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Bei den Räumen handelt es sich teilweise um Durchgangszimmer, siehe Grundriss.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer - ideal für eine ruhige und private Rückzugsmöglichkeit.

Das Haus wurde etwa um 1900 erbaut und im Laufe der Jahre teilweise renoviert.
 
Hinter dem Haus befindet sich ein Stellplatz. Hier können Sie Ihren PKW parken. Zusätzliche Abstellflächen bieten die alten Stallungen im hinteren Teil des Gebäudes.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielversprechenden Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Auf die im Exposé und im Internetangebot aufgeführte Käuferprovision weisen wir nochmals hin. Diese ist bei zustande kommen eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Eine Weitergabe unserer Immobilienangebote an Dritte ist nicht gestattet. Zuwiderhandlung verpflichtet zur Zahlung der Provision.
            

                Das Haus befindet sich baujahrbedingt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Es bietet viel Wohnfläche auf einem großen Grundstück und richtet sich an Handwerker die hier Ihren Wohntraum erfüllen möchten.

Die Dacheindeckung wurde ca. 1975 erneuert.
Die Fenster sind vorwiegend doppeltverglast aus dem Jahr 1984. Die Dachfenster, die Gaszentralheizung und die Heizkörper wurden 2023 ausgetauscht.

Schnelles Internet ist durch Glasfaser gesichert.
               

                Albisheim mit seinen ca. 1900 Einwohnern liegt etwa in der Mitte des zum Alzeyer Hügelland gehörenden Zellertals. Die Ortschaft gehört zur Verbandsgemeinde Göllheim.

Der Winzerort ist ein Teil des Weinanbaugebiets Pfalz.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße 47 und über die Zellertalbahn.

Das Anwesen befindet sich in einer gesuchten Lage in der Mitte von Albisheim. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Einkaufsmarkt, ein Ärztehaus, die Apotheke und eine Bank.
                

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