Dieses gepflegte und modern gestaltete Reihenhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 121 qm auf einem rund 356 qm großen Grundstück. Es liegt in einer kleinen, ruhigen Straße im Herzen von Hamburg-Rahlstedt – zentral, verkehrsgünstig und dennoch angenehm grün und familienfreundlich.

Über den Vorgarten gelangen Sie in den Windfang und weiter in die Diele, von der aus alle Räume der Gartenebene zugänglich sind. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich über eine große Schiebetür zum etwa 20 qm großen Wintergarten, von dem aus Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten genießen können.
Die offene Küche ist modern ausgestattet und bietet großzügige Arbeitsflächen. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Ebene.
Über eine Treppe gelangen Sie in die oberen Etagen sowie in den Keller.

Im Obergeschoss befinden sich zwei zeitgemäß ausgestattete Bäder, eines davon als Duschbad, sowie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe erreichbar, wohnlich ausgebaut und bietet zusätzlichen Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre sowie einen praktischen Grundriss, der ideal auf den Bedarf einer kleinen Familie zugeschnitten ist.

Im Keller steht großzügige Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung – ideal als Hobbykeller, Hauswirtschaftsraum oder Waschküche. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Objekt.

Der charmant angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung im Grünen.

Das Haus ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.950 Euro.
Mit seiner ruhigen Lage, der modernen Ausstattung und dem gepflegten Gesamtzustand ist dieses Reihenhaus sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage hervorragend geeignet.
            

                Besondere Highlights:

+ ca. 124 qm Wohnfläche
+ 356 qm Grundstück
+ großer, schön angelegter Garten
+ offener Wohn- und Essbereich
+ großer, voll verglaster Wintergarten
+ drei Zimmer im Obergeschoss
+ modernes Tageslichtbad
+ zusätzliches Ensuite-Bad
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ Vollkeller mit viel Staufläche
+ eigener Garagenstellplatz
+ moderne, offene Küche
+ gepflegter, modernisierter Zustand
+ helle, freundliche Räume
+ ruhige Wohnstraße in zentraler Lage
+ familienfreundliche Umgebung
+ Ausblick auf Wiesen und Wälder
+ hochwertige Bodenbeläge (Parkett & Laminat)
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ aktuell vermietet, monatliche Kaltmiete 1.950 Euro

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
               

                Das Haus steht befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg Rahlstedt.  Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene. Die Bushaltestelle Großlohe und ebenfalls der Rewe in Großlohe sind in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. 

In den alten, im Krieg nicht zerstörten Teilen, zeichnet sich Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, welches vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt wird. Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses besonderen Stadtteils aus.

Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher. 

Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.

Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
                

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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.