Zweifamilienhaus / Doppelobjekt in 67824 Feilbingert

Adresse: Oberhauserstraße 12 & 12a
Objektart: Modernisiertes Doppelobjekt bestehend aus zwei Einheiten
Wohnfläche gesamt: ca. 311,59 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 350 m²
Zustand: umfassend saniert (2015–2017)
Mieteinnahmen: 1.740 € Kaltmiete pro Monat
Verkauf: vermietet – Eigenbedarfskündigung möglich

🏡 Haus 1 – Oberhauserstraße 12

Wohnfläche:
•	EG: 10,85 m²
•	OG: 99,84 m²
→ Gesamt: 110,69 m²

Nutzfläche:
ca. 60 m² bestehend aus:
•	Keller
•	Garage
•	Heizraum
•	Werkstatt


🏡 Haus 2 – Oberhauserstraße 12a

Wohnfläche:
•	EG: 121,41 m²
•	OG: 79,49 m²
→ Gesamt: 200,90 m²

Nutzfläche:
•	ca. 80 m² Dachboden (Ausbaureserve)
•	Kleiner Freisitz / Terrasse
•	2 Stellplätze direkt am Haus


📏 Gesamtflächen
•	Wohnfläche gesamt: 311,59 m²
•	Nutzfläche gesamt: ca. 140 m²
•	Grundstück: ca. 350 m²
•	Fiktives Baujahr: 1970


💶 Mieteinnahmen / Wirtschaftlichkeit
•	Aktuelle Kaltmiete: 1.740 € pro Monat
•	Jahreskaltmiete: 20.880 €
•	Zuverlässige Erstmieter seit 2017
•	Objekt wird vermietet verkauft
•	Eigenbedarfskündigung möglich (gesetzliche Fristen beachten)

🔧 Sanierungen 2015–2017

Die Modernisierung wurde sehr umfassend ausgeführt:

Heizung & Energie
•	Alte Nachtspeicheröfen vollständig entfernt
•	Einbau einer effizienten Ölheizung (Baujahr 2017)
•	Optimierte Wärmeverteilung in allen Bereichen

Elektrik & Sanitär
•	Komplette Erneuerung der Elektroleitungen
•	Wasserleitungen und Teile des Abflusssystems erneuert
•	Bäder vollständig saniert

Innenausbau
•	Neue Boden- und Wandbeläge
•	ca. 75 % Fliesen, ca. 25 % Laminat
•	Alle Wände mit Feinputz und einheitlich weiß gestrichen
•	Maßgebliche Modernisierung der Innenausstattung

Fenster & Fassade
•	Fenster teilweise erneuert
•	Fassade komplett neu verputzt
•	Optisch ansprechender Gesamteindruck

Dach
•	Flachdach professionell mit Schweißbahnen neu abgedichtet
•	Satteldach im trockenen, intakten Zustand (nicht erneuert)

Bei Interesse einfach anschreiben. Besichtigungstermine können ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern erfolgen und werden nur auf Anfrage vergeben.

KEIN NOTVERKAUF

Preis 1.250€/qm Wfl

Bilder von 2017 vor Einzug der Erstmieter

Mobil: 01608274461